부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
1,590,000,000원
15억 9,000만
감정가 1,590,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
1억
5,900만
실거래 대비
▼ 12.8%
싸게 매수
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 헌릉로8길 58, 116동 5층502호 (내곡동,서초더샵포레)
2024-12-17 15:35
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 전입세대열람 내역에 등재된 세대주 1명을 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-27
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
15억 9,000만원
입찰 보증금
1억 5,900만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 대기 | 15억 9,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서초더샵포레
서초더샵포레(포레스타1단지)
116동 5층502호
헌릉로8길 58 (내곡동,서초더샵포레)
전유
· 단독 소유 부분
1,264세대
총 세대
26동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 32층
현 매물 5층
현 매물 5층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 포스코 건설
시행 (주) 나우타 건설
단지 시설K-apt V4 detail
570대
주차
세대당 0.45
10대
승강기
동당 0.4
112대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 340건
33평형
공급 ~108㎡
전용 84㎡ · 217건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 301건
39평형
공급 ~130㎡
전용 101㎡ · 186건
45평형
공급 ~148㎡
전용 115㎡ · 235건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 28.6㎡ (약 8.6평)
134세대 구성
인근 학교
직선거리
중
722m
내곡중학교
초
110m
서울언남초등학교
인근 지하철직선거리
신분당선
청계산입구역
877m
신분당선
양재시민의숲(매헌)역
2.9km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(21세기병원) 대형상가(국제전자센터) 기타(남부시외버스터미널)
복지관리사무소, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
24,522평
81,064㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
81,064.0㎡
≈
24,521.7평
소유
개인
· 공유 20인
소재
서울특별시 서초구 내곡동 · 411
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7489억 5,029만원
9,239,000원/㎡ × 81,064.0㎡
2026년 기준
9,239,000원/㎡
▲
+9.6%
· 연평균 +1.9%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
보전산지
저촉
비행안전제6구역(전술)
저촉
상대보호구역
저촉
임업용산지
저촉
제한보호구역(후방지역:500m)
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
경관녹지
접함
도로
접함
수변공원
접함
어린이공원
접함
연결녹지
접함
초등학교
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
보행자전용도로
접함
공공주택지구
과밀억제권역
대공방어협조구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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