부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,967,000,000원
19억 6,700만
감정가 1,967,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
1억
9,670만
실거래 대비
▲ 34.6%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.197ｇ
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비101호
2025-05-20 16:38
- 이건 부동산의 상가건물임대차현황서 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
- 이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 상가건물임대차현황서내역에 등재된 점유자를 일응 임차인으로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:00
제4별관 제211호 법정(2층)
최저매각가
19억 6,700만원
입찰 보증금
1억 9,670만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
제4별관 7호 법정 (3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 19억 6,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
힐스테이트남산
101동 지1층비101호
·
철근콘크리트구조
퇴계로46길 26 (묵정동,힐스테이트남산)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트-소형주택)
282세대
총 세대
2동
동수
2024
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 3층)
현 매물 1층
(지하 3층)
현 매물 1층
건폐율
14%
대지 대비
용적률
49%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
중앙난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 현대건설(주)
시행 파빌리온충무로피에프브이(주)
단지 시설K-apt V4 detail
302대
주차
세대당 1.07
6대
승강기
동당 3.0
139대
CCTV
세대당 0.49
10대
EV 충전
지하 10 · 지상 0
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.44
9평형
공급 ~30㎡
전용 21㎡ · 26건
13평형
공급 ~42㎡
전용 29㎡ · 36건
17평형
공급 ~56㎡
전용 39㎡ · 38건
20평형
공급 ~65㎡
전용 45㎡ · 135건
21평형
공급 ~71㎡
전용 49㎡ · 22건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 39.2㎡ (약 11.9평)
282세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.1km
리라아트고등학교
중
493m
덕수중학교
초
178m
서울충무초등학교
인근 지하철직선거리
4
3
충무로역
환승
415m
2
5
을지로4가역
환승
583m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(중구청) 대형상가(진양상가)
복지관리사무소, 문고, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,267평
7,494㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,493.9㎡
≈
2,266.9평
소유
개인
소재
서울특별시 중구 묵정동 · 35
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
918억 27만원
12,250,000원/㎡ × 7,493.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
12,250,000원/㎡
▲
+4.4%
· 연평균 +4.4%
· 2025년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
고도지구
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
서울도심
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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