특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경103098
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-8
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,233,234,000원
22억 3,323만
감정가 3,489,429,000원
다음 매각기일
08-05
D-8
입찰 보증금
2억
2,332만
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
물건 전체 내역 (3)
#1
서울특별시 동작구 사당동 142-31
116㎡
#2
서울특별시 동작구 사당동 142-48
93㎡
#3
· 에스리움
서울특별시 동작구 사당동 142-31 에스리움
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층 다중주택
지1층 99.57㎡
1층 76.49㎡
2층 76.49㎡
3층 76.49㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 사당동 142-31
2025-05-12 09:30
서울특별시 동작구 사당동 142-48
2025-05-14 14:33
서울특별시 동작구 사당동 142-31 에스리움
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 채무자(소유자)와 임차인 26명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 주*규(301호) 점유자를 만나 조사한 바, 위 임차인은 위 호실을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 각 출입문에 안내문을 부착하고 위 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:00
제4별관 제211호법정(2층)
최저매각가
22억 3,323만원
▼ 36% 감정가 34억 8,942만
입찰 보증금
2억 2,332만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
14:00
제4별관 7호법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
34억 8,942만→22억 3,323만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 17억 8,658만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 유찰 | 34억 8,942만원 |
| 2 | 2026-07-01 | 유찰 | 27억 9,154만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-8 진행 | 22억 3,323만원 |
토지 개요 사건 매물
93평
309㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
116.0㎡
≈
35.1평
토지
02
서울특별시 동작구 사당동 142-31
물건 #2
93.0㎡
≈
28.1평
토지
02
서울특별시 동작구 사당동 142-48
물건 #3
에스리움
99.6㎡
≈
30.1평
건물
02
일반건물
서울특별시 동작구 사당동 142-31 에스리움
토지 정보 VWorld
35평
116㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
116.0㎡
≈
35.1평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 사당동 · 142-31
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,364만원
5,290,000원/㎡ × 116.0㎡
▲
감정가 569%
2026년 기준
5,290,000원/㎡
▲
+130.0%
· 연평균 +10.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.