특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.19.자 확약서가 제출됨 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고임차권등기 말소에 동의한다’는 2026.6.19.자 확약서가
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
C
매력지수43
D-7
유찰 1회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 1회 유찰)
320,000,000원
3억 2,000만
감정가 320,000,000원
다음 매각기일
08-06
D-7
입찰 보증금
3,200만원
실거래 대비
▼ 9.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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현재 최저가 256,000,000원이 아니라, 임차보증금 미배당 인수까지 포함한 실질취득 324,384,000원으로 판단해야 하는 대항력 인수형 물건입니다.
- 가격 최저가는 거래사례 대비 75.3%처럼 보이나, 인수예상액을 더한 실질취득은 324,384,000원으로 거래사례의 95.4%입니다.
- 권리 최영묵은 2021.04.30 전입·점유, 2021.04.16 확정일자로 2022.01.24 말소기준보다 앞섭니다.
- 인수 현재 매각가 256,000,000원 가정 시 보증금 320,000,000원 중 68,384,000원이 미배당되어 매수인 인수 가능성이 있습니다.
- 임차인 실제 임차인은 최영묵 1명이며, 보증기관 승계 신고는 같은 보증금에 대한 중복 신고로 별도 보증금 합산 대상이 아닙니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-7).
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권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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