특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20260305) 후 재기일(20260528)
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
3회 · 최저 31,181,000원
A
매력지수72
유찰 3회
부동산임의경매
2023타경70832 · 광주지방법원 · 아파트
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
49,211,000원
4,921만
감정가 87,000,000원
감정가의 56%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 38,976,000원
최저가 대비 +26%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
광주지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
389만원
최저가의 10% · 3,897,600원
감정가 대비
▼ 43.4%
싸게 매수
감정가
8,700만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
과거 선순위 근저당은 모두 말소돼 인수 0원. 실질취득 38,976,000원은 최근 12개월 시세 82,000,000원의 47.5%지만 노후·저환금성 점검이 필요합니다.
- 가격 실질취득 38,976,000원 = 최근 12개월 평균 82,000,000원의 47.5%
- 권리 2014~2016년 근저당은 후속 말소 완료 · 2018.07.26. 현대캐피탈 근저당 이후 권리 소멸 · 인수 0원
- 환금성 1978.01.30. 준공 · 50세대 · 단지 평균 3.0회 유찰 · 매각률 25.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
· 매각 25%
소재지
광주광역시 북구 우치로274번길 3, 1동 1층 102호
법원·사건
광주지방법원
·2023타경70832
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·입찰법정
물건
1동 1층 102호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 우치로274번길 3, 1동 1층 102호
2023-06-28 10:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 방문시마다 폐문부재하여 점유여부 및 임대차관계여부 확인할수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-09
10:00
입찰법정
최저매각가
3,897만원
▼ 55% 감정가 8,700만
입찰 보증금
389만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 55%
8,700만→3,897만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 유찰 | 8,700만원 |
| 2 | 2026-01-22 | 유찰 | 6,090만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 매각 | 4,872만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 4,872만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 대기 | 3,897만원 |
건물·단지 정보 K-apt
오치
1동 1층 102호
우치로274번길 3
전유
· 단독 소유 부분
50세대
총 세대
2동
동수
1978
준공년
건물 스펙K-apt
연식
48년차 · 준공 1978년 1월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
786m
고려고등학교
중
570m
우산중학교
초
166m
광주서산초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
양동시장역
4.0km
광주도시철도 1
금남로5가역
4.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
760평
2,512㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,511.7㎡
≈
759.8평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 오치동 · 924-13
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 2,479만원
965,400원/㎡ × 2,511.7㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
965,400원/㎡
▲
+35.2%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
시가지경관지구
저촉
전통상업보존구역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
상대보호구역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 북구 우치로274번길 3, 1동 1층 102호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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