유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
48,720,000원
4,872만
감정가 87,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
487만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 우치로274번길 3, 1동 1층 102호
2023-06-28 10:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 방문시마다 폐문부재하여 점유여부 및 임대차관계여부 확인할수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-28
10:00
입찰법정
최저매각가
4,872만원
▼ 44% 감정가 8,700만
입찰 보증금
487만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 44%
8,700만→4,872만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 유찰 | 8,700만원 |
| 2 | 2026-01-22 | 유찰 | 6,090만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 매각 | 4,872만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 대기 | 4,872만원 |
건물·단지 정보 K-apt
오치
1동 1층 102호
우치로274번길 3
전유
· 단독 소유 부분
50세대
총 세대
2동
동수
1978
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
786m
고려고등학교
중
570m
우산중학교
초
166m
광주서산초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
양동시장역
4.0km
광주도시철도 1
금남로5가역
4.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
760평
2,512㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,511.7㎡
≈
759.8평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 오치동 · 924-13
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 2,479만원
965,400원/㎡ × 2,511.7㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
965,400원/㎡
▲
+35.2%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
시가지경관지구
저촉
전통상업보존구역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
상대보호구역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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