특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 유하영(전입 2023-01-02)
- 재매각 매각(20260122) 후 재기일(20260416)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
4회 · 최저 1,252,000원
D
매력지수18
유찰 19회
부동산강제경매
2023타경76809 · 광주지방법원 · 오피스텔
최저매각가
20차 · 유찰 19회
가격 메리트
1,565,000원
156만
감정가 124,000,000원
감정가의 2%
▼ 98% 할인
다음 매각기일
07-09
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
15만원
최저가의 10% · 156,500원
실거래 대비
▼ 98.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,933만원
최근 결과
19
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ - 0.197g
감정가 대비 98% 할인
유찰 19회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1,565,000원보다 중요한 숫자는 임차보증금 인수를 포함한 실질취득 101,565,000원입니다.
- 권리 실제 임차인 1명 · 전입 2023.01.02 · 대항력 있음 · 우선변제권 없음 · 보증금 100,000,000원 전액 인수
- 가격 최저가 1,565,000원 + 보증금 인수 100,000,000원 = 실질취득 101,565,000원
- 환금성 19회 유찰됐으며 추가 유찰돼도 실질취득은 약 100,000,000원으로 거의 고정 — 최저가율 1.26%를 가격 메리트로 보면 안 됨
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 19회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 23건 동시 경매
소재지
광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
법원·사건
광주지방법원
·2023타경76809
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·입찰법정
물건
로머스파크주건축물 13층1305호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
2023-09-15 16:50
- 임차인 유하영에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
21차 매각기일
2026-07-09
10:00
입찰법정
최저매각가
156만원
▼ 99% 감정가 1억 2,400만
입찰 보증금
15만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
21회차 추이
· ▼ 99%
1억 2,400만→156만
회차 전체 보기 (21회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-02-08 | 유찰 | 1억 2,400만원 |
| 2 | 2024-03-21 | 유찰 | 8,680만원 |
| 3 | 2024-05-02 | 유찰 | 6,944만원 |
| 4 | 2024-06-13 | 유찰 | 5,555만원 |
| 5 | 2024-07-25 | 유찰 | 4,444만원 |
| 6 | 2024-09-05 | 유찰 | 3,555만원 |
| 7 | 2024-10-17 | 유찰 | 2,844만원 |
| 8 | 2024-11-28 | 유찰 | 2,275만원 |
| 9 | 2025-01-09 | 유찰 | 1,820만원 |
| 10 | 2025-02-20 | 유찰 | 1,456만원 |
| 11 | 2025-04-03 | 유찰 | 1,165만원 |
| 12 | 2025-05-15 | 유찰 | 932만원 |
| 13 | 2025-06-26 | 유찰 | 745만원 |
| 14 | 2025-08-07 | 유찰 | 596만원 |
| 15 | 2025-09-18 | 유찰 | 477만원 |
| 16 | 2025-10-30 | 유찰 | 381만원 |
| 17 | 2025-12-11 | 유찰 | 305만원 |
| 18 | 2026-01-22 | 매각 | 244만원 |
| 19 | 2026-04-16 | 유찰 | 244만원 |
| 20 | 2026-05-28 | 유찰 | 195만원 |
| 21 | 2026-07-09 | 대기 | 156만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
로머스파크주건축물
13층1305호
·
철근콘크리트구조
금남로 202 (금남로4가,로머스파크주건축물)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
184세대
총 세대
2동
동수
2023
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 25층
(지하 4층)
현 매물 13층
(지하 4층)
현 매물 13층
건폐율
68%
대지 대비
용적률
1122%
/ 500 한도
연식
3년차 · 준공 2023년 2월
0년15년30년+
연면적
38,874㎡
전용 합
11,606㎡
관리비 부과
15,930㎡
대지면적
2,767㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 (주)천마종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
225대
주차
세대당 1.22
10대
승강기
동당 5.0
58대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
12평형
공급 ~38㎡
전용 28㎡ · 7건
12평형
공급 ~41㎡
전용 30㎡ · 26건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 63.1㎡ (약 19.1평)
184세대 구성
88%
12%
161세대 · 60㎡↓ (~18평)
23세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
592m
전남여자고등학교
고
698m
광주제일고등학교 ★ 단지 추천
중
1.4km
광주무진중학교
초
398m
광주중앙초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
금남로4가역
72m
광주도시철도 1
금남로5가역
537m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(광주동구청) 백화점(롯데백화점) 기타(광주천변)
복지관리사무소, 노인정, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
638평
2,108㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,108.3㎡
≈
637.8평
소유
법인
소재
광주광역시 동구 금남로4가 · 79-1
특성
중심상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
90억 9,098만원
4,312,000원/㎡ × 2,108.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
4,312,000원/㎡
▼
-5.4%
· 연평균 -0.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
시가지경관지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
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매각결과
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