특수권리·특수조건
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- 위반건축물 - 건축물 대장 상 위반건축물임(2,3층 대수선위반, 1층 주차장에 주택 등 77.89㎡ 증축
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
526,343,000원
5억 2,634만
감정가 751,917,340원
다음 매각기일
07-10
입찰 보증금
5,263만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 광산구 월계동 781-10
235㎡
#2
광주광역시 광산구 월계로 46-13
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 월계동 781-10
2024-03-19 14:05
광주광역시 광산구 월계로 46-13
2024-03-20 15:35
- 임차인 정성환(101호),김도형(301호),원영심(302호 동거인/계약자/4층이나 호수는 302호로 표기됨)에게 문의함. 제시외건물은 소유자의 소유라고 함. 주민등록상등재된 최향란,박찬규,이유나,김윤,안태식,조원영,채유석,302호의 동거인 서지수의 점유여부 알수없음. 304호는 현재 공실임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-10
10:00
입찰법정
최저매각가
5억 2,634만원
▼ 30% 감정가 7억 5,191만
입찰 보증금
5,263만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+10
2026-07-20
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7억 5,191만→5억 2,634만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-29 | 유찰 | 7억 5,191만원 |
| 2 | 2026-07-10 | 대기 | 5억 2,634만원 |
토지 정보 VWorld
71평
235㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
235.0㎡
≈
71.1평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 월계동 · 781-10
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,781만원
543,900원/㎡ × 235.0㎡
▲
감정가 588%
2026년 기준
543,900원/㎡
▲
+60.0%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
국가산업단지
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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