특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김찬회(전입 2022-01-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
매력지수 작성중
유찰 14회
부동산강제경매
최저매각가
15차 · 유찰 14회
가격 메리트
3,735,000원
373만
감정가 97,000,000원
다음 매각기일
07-10
입찰 보증금
37만원
실거래 대비
▼ 95.9%
싸게 매수
최근 결과
14
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 14회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 월계로 235-8, 제7층 제715호 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔)
2024-04-17 10:35
- 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 김찬회는 채권자임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
15차 매각기일
2026-07-10
10:00
입찰법정
최저매각가
373만원
▼ 96% 감정가 9,700만
입찰 보증금
37만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+10
2026-07-20
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
15회차 추이
· ▼ 96%
9,700만→373만
회차 전체 보기 (15회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-15 | 유찰 | 9,700만원 |
| 2 | 2024-12-27 | 유찰 | 6,790만원 |
| 3 | 2025-02-21 | 유찰 | 5,432만원 |
| 4 | 2025-04-04 | 유찰 | 4,345만원 |
| 5 | 2025-05-16 | 유찰 | 3,476만원 |
| 6 | 2025-06-27 | 유찰 | 2,781만원 |
| 7 | 2025-08-08 | 유찰 | 2,225만원 |
| 8 | 2025-09-19 | 유찰 | 1,780만원 |
| 9 | 2025-10-31 | 유찰 | 1,424만원 |
| 10 | 2025-12-12 | 유찰 | 1,139만원 |
| 11 | 2026-01-23 | 유찰 | 911만원 |
| 12 | 2026-03-06 | 유찰 | 729만원 |
| 13 | 2026-04-17 | 유찰 | 583만원 |
| 14 | 2026-05-29 | 유찰 | 466만원 |
| 15 | 2026-07-10 | 대기 | 373만원 |
건물·단지 정보
쌍암동미르채리버파크오피스텔
제7층 제715호
월계로 235-8 (쌍암동,쌍암동미르채리버파크오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2013
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.0km
빛고을고등학교
중
565m
월봉중학교
초
598m
월봉초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
7.1km
광주도시철도 1
쌍촌역
7.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
200평
662㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
661.8㎡
≈
200.2평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 쌍암동 · 694-105
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 2,095만원
1,996,000원/㎡ × 661.8㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
1,996,000원/㎡
▲
+107.9%
· 연평균 +8.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
국가산업단지
방화지구
비행안전제3구역(전술)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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