유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
182,700,000원
1억 8,270만
감정가 261,000,000원
다음 매각기일
05-29
입찰 보증금
1,827만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 남구 원효천1길 5, 제505동 제3층 제301호 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트)
2024-07-13 10:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어, 주민등록등재된 최길전의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-29
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 8,270만원
▼ 30% 감정가 2억 6,100만
입찰 보증금
1,827만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-05
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
2억 6,100만→1억 8,270만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,789만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-12 | 유찰 | 2억 6,100만원 |
| 2 | 2026-01-23 | 매각 | 1억 8,270만원 |
| 3 | 2026-04-17 | 유찰 | 2억 6,100만원 |
| 4 | 2026-05-29 | 대기 | 1억 8,270만원 |
건물·단지 정보 K-apt
송하동 진아리채 2단지 아파트
제505동 제3층 제301호
원효천1길 5 (송하동,송하동 진아리채 2단지 아파트)
전유
· 단독 소유 부분
220세대
총 세대
4동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 아이리스건설
시행 진아건설
단지 시설K-apt V4 detail
273대
주차
세대당 1.24
8대
승강기
동당 2.0
48대
CCTV
세대당 0.22
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
220세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
298m
광주인성고등학교
고
865m
송원고등학교 ★ 단지 추천
중
386m
효천중학교
초
593m
효천초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
녹동역
4.7km
광주도시철도 1
소태역
5.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(남구청) 병원(씨티병원,미래아동병원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,258평
10,769㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,769.2㎡
≈
3,257.7평
소유
개인
소재
광주광역시 남구 송하동 · 126-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
119억 6,458만원
1,111,000원/㎡ × 10,769.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,111,000원/㎡
▲
+73.6%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
호재 (1)
근린공원
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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