특수권리·특수조건
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- 선순위전세권 전세권설정 2016-11-16 정욱희
- HUG인수조건 -오피스텔임 -신청채권자 주택도시보증공사의 2026. 6. 19. 대항력 포기 취지의 확약서 제출의 매각조건변경신청은 불허됨 2026. 6. 22. 정정·변경 을구 10번 주택임차권(2023. 6. 9. 접수 제18273호)는 그 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음 -오피스텔임 -신청채권자 주택도시보증공사의 2026. 6. 19. 대항력 포기 취지
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
4회 · 최저 7,818,000원
D
매력지수32
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경80133 · 광주지방법원 · 오피스텔
최저매각가
11차 · 유찰 10회
가격 메리트
9,772,000원
977만
감정가 104,000,000원
감정가의 10%
▼ 90% 할인
다음 매각기일
07-09
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
97만원
최저가의 10% · 977,200원
실거래 대비
▼ 89.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,966만원
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 90% 할인
유찰 10회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 9,772,000원이지만 대항력 임차보증금 미배당분을 인수해 현재 회차 실질취득은 90,575,896원입니다.
- 가격 9,772,000원 + 인수 80,803,896원 = 실질취득 90,575,896원(감정가의 87.1%)
- 임차인 실제 임차인 임은영 1명 · 보증금 90,000,000원 · 전입 2018.11.16이 말소기준 2023.02.10보다 선행
- 매각조건 주택도시보증공사의 2026.06.19 대항력 포기 취지 신청은 2026.06.22 불허돼 인수 위험이 유지됨
- 유찰 10회 유찰 후에도 추가 유찰 시 인수액이 증가해 실질취득은 약 90,500,000원대로 거의 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
소재지
전라남도 나주시 상야1길 8, 3층319호 (빛가람동,토담휴로스2차주1동)
법원·사건
광주지방법원
·2024타경80133
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·입찰법정
물건
토담휴로스2차주1동 3층319호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 상야1길 8, 3층319호 (빛가람동,토담휴로스2차주1동)
2024-09-13 15:35
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
11차 매각기일
2026-07-09
10:00
입찰법정
최저매각가
977만원
▼ 91% 감정가 1억 400만
입찰 보증금
97만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 91%
1억 400만→977만
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 유찰 | 1억 400만원 |
| 2 | 2025-06-26 | 유찰 | 7,280만원 |
| 3 | 2025-08-07 | 유찰 | 5,824만원 |
| 4 | 2025-09-18 | 유찰 | 4,659만원 |
| 5 | 2025-10-30 | 유찰 | 3,727만원 |
| 6 | 2025-12-11 | 유찰 | 2,982만원 |
| 7 | 2026-01-22 | 유찰 | 2,385만원 |
| 8 | 2026-03-05 | 유찰 | 1,908만원 |
| 9 | 2026-04-16 | 유찰 | 1,526만원 |
| 10 | 2026-05-28 | 유찰 | 1,221만원 |
| 11 | 2026-07-09 | 대기 | 977만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
토담휴로스2차주1동
3층319호
·
철근콘크리트구조
상야1길 8 (빛가람동,토담휴로스2차주1동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설/제1,2종근린생활시설
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
(지하 2층)
현 매물 3층
(지하 2층)
현 매물 3층
건폐율
80%
대지 대비
용적률
458%
/ 500 한도
연식
12년차 · 준공 2014년 7월
0년15년30년+
연면적
9,516㎡
대지면적
1,726㎡
단지 시설K-apt V4 detail
106대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 86건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 15건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 5건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 11건
인근 학교
직선거리
고
903m
매성고등학교
중
906m
매성중학교
초
886m
빛누리초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
522평
1,726㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,725.6㎡
≈
522.0평
소유
법인
소재
전라남도 나주시 빛가람동 · 190-1
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 7,742만원
2,247,000원/㎡ × 1,725.6㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,247,000원/㎡
▲
+112.8%
· 연평균 +9.4%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 나주시 상야1길 8, 3층319호 (빛가람동,토담휴로스2차주1동)
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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