특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 구인회(전입 2023-09-20), 노미숙(전입 2022-09-23)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경86087
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
2회 · 최저 18,980,000원
D
매력지수22
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경80942 · 광주지방법원 · 도시형생활주택
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
23,724,000원
2,372만
감정가 202,000,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
07-09
광주지방법원
09:55
입찰 보증금
237만원
최저가의 10% · 2,372,400원
감정가 대비
▼ 88.3%
싸게 매수
감정가
2.02억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 23,724,000원이 아니라 확인된 실질부담 93,724,000원+로 봐야 하며, 두 번째 임차인의 보증금까지 확인 전에는 입찰 보류가 합리적입니다.
- 가격 감정가 대비 최저가는 11.7%지만 구인회 보증금 70,000,000원을 더하면 현재 확인된 실질부담은 93,724,000원+
- 임차인 실제 임차인 2명 — 구인회는 대항력 및 전액 인수, 노미숙은 보증금·확정일자 미상으로 추가 위험
- 환금성 9회 유찰된 지하층 비106호이며 도시형생활주택이지만 점포 및 사무실로 이용 중
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
광주광역시 서구 시청로96번길 12, 지하층비106호 (치평동,골든빌오피스텔)
법원·사건
광주지방법원
·2024타경80942
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 09:55
·입찰법정
물건
골든빌오피스텔 지하층비106호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 시청로96번길 12, 지하층비106호 (치평동,골든빌오피스텔)
2024-09-26 10:05
- 임차인 구인회에게 문의함. 상가임대차현황서와 다르게 70,000,000원에 임차하고있으며, 상가임대차현황서에 등재된 노미숙은 일부점유하나 정확한내용은 모른다함. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-09
09:55
입찰법정
최저매각가
2,372만원
▼ 88% 감정가 2억 200만
입찰 보증금
237만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 88%
2억 200만→2,372만
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-15 | 유찰 | 2억 200만원 |
| 2 | 2025-06-26 | 유찰 | 1억 4,140만원 |
| 3 | 2025-08-07 | 유찰 | 1억 1,312만원 |
| 4 | 2025-09-18 | 유찰 | 9,049만원 |
| 5 | 2025-10-30 | 유찰 | 7,239만원 |
| 6 | 2025-12-11 | 유찰 | 5,791만원 |
| 7 | 2026-01-22 | 유찰 | 4,633만원 |
| 8 | 2026-03-05 | 유찰 | 3,706만원 |
| 9 | 2026-04-16 | 유찰 | 2,965만원 |
| 10 | 2026-07-09 | 대기 | 2,372만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
골든빌오피스텔
지하층비106호
·
철근콘크리트구조
시청로96번길 12 (치평동,골든빌오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,근린생활시설
325세대
세대
2004
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 3층)
(지하 3층)
건폐율
66%
대지 대비
용적률
592%
/ 500 한도
연식
22년차 · 준공 2004년 1월
0년15년30년+
연면적
22,899㎡
대지면적
2,698㎡
단지 시설K-apt V4 detail
128대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 31건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 54건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 71건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 3건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
593m
상무고등학교
중
441m
광주동명중학교
초
482m
유촌초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
837m
광주도시철도 1
상무역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
816평
2,698㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,697.9㎡
≈
816.1평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 치평동 · 1208
특성
중심상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
58억 8,681만원
2,182,000원/㎡ × 2,697.9㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,182,000원/㎡
▲
+105.8%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (5)
가로구역별 최고높이 제한지역
도시계획구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 서구 시청로96번길 12, 지하층비106호 (치평동,골든빌오피스텔)
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매각결과
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