특수권리·특수조건
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- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2019-06-17 사단법인한국청소년연맹
- 병합·중복 관련사건: 2025타경1250
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
4회 · 최저 82,797,000원
D
매력지수32
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경84838 · 광주지방법원 · 건물
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
121,888,810원
1억 2,188만
감정가 564,000,000원
감정가의 21%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 103,496,000원
최저가 대비 +17%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
광주지방법원
7회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,034만원
최저가의 10% · 10,349,600원
감정가 대비
▼ 78.4%
싸게 매수
감정가
5.64억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 확정 인수는 0원이지만 점유자 2명의 대항력과 미배당 보증금이 확인되지 않아 실질취득가를 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 103,496,000원은 최근 12개월 평균 165,000,000원의 62.7%이나 거래 면적이 대상과 일치하지 않음
- 임차인 실제 점유 신고 2명 — 보증금 100,000,000원 1명, 보증금 미상 1명 모두 대항력 가능·미상
- 리스크 7회 유찰·최근 가격 13.2% 하락·사무소 이용 — 임차인 승계액 확인 전 가격 메리트 판단 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
광주광역시 동구 구성로204번길 22, 1동 3층301호
법원·사건
광주지방법원
·2024타경84838
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·입찰법정
물건
1동 3층301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 구성로204번길 22, 1동 3층301호
2024-11-06 10:40
- 임차인 사단법인 한국청소년 광주광역시전라남도연맹(410-82-05794) 직원 김형춘에게문의함. 2층부분도 함께계약하여 사용중임. 소유자 주식회사 효동건설 사무실공간에 지성건설 주식회사도 운영(현장확인)중이나 정확한 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-09
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 349만원
▼ 82% 감정가 5억 6,400만
입찰 보증금
1,034만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 82%
5억 6,400만→1억 349만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-26 | 유찰 | 5억 6,400만원 |
| 2 | 2025-08-07 | 유찰 | 3억 9,480만원 |
| 3 | 2025-09-18 | 유찰 | 3억 1,584만원 |
| 4 | 2025-10-30 | 유찰 | 2억 5,267만원 |
| 5 | 2026-01-22 | 유찰 | 2억 213만원 |
| 6 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 6,171만원 |
| 7 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 2,936만원 |
| 8 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 349만원 |
토지 정보 VWorld
308평
1,018㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,017.7㎡
≈
307.9평
소유
개인
소재
광주광역시 동구 대인동 · 153
특성
중심상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 9,831만원
1,374,000원/㎡ × 1,017.7㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
1,374,000원/㎡
▲
+12.6%
· 연평균 +1.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 동구 구성로204번길 22, 1동 3층301호
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매각결과
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현장 사진 (15장)
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