유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
57,680,000원
5,768만
감정가 82,400,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
576만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
이 사건의 다른 매물
총 12건 중 11건
물건 1
다세대
낙찰
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 1층101호
낙찰 3,707만
물건 2
다세대
낙찰
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 1층102호
낙찰 2,462만
물건 4
다세대
낙찰
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층202호
낙찰 2,262만
물건 5
다세대
낙찰
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층203호
낙찰 2,612만
물건 6
다세대
낙찰
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층204호
낙찰 3,907만
물건 7
다세대
낙찰
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 3층301호
낙찰 3,812만
물건 9
다세대
낙찰
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 3층303호
낙찰 2,612만
물건 11
다세대
낙찰
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층401호
낙찰 3,812만
물건 12
다세대
낙찰
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층402호
낙찰 2,262만
물건 13
다세대
낙찰
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층403호
낙찰 2,612만
물건 14
다세대
낙찰
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층404호
낙찰 3,812만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 1층101호
2025-01-16 13:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 김지원의 점유여부는 알수없음.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 1층102호
2025-01-20 16:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 김지원의 점유여부는 알수없음.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층201호
2025-01-24 13:20
- 임차인 박유하에게 유선으로 문의함.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층202호
2025-01-31 09:50
- 임차인 김하영에게 문의함.주민등록상등재된 최순갑의 점유여부는 알수없음.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층203호
2025-02-04 17:30
- 임차인 최예빈에게 문의함.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 2층204호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.현관입구표시는 205호로 되어있음.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 3층301호
- 임차인 이찬형에게 유선으로 문의함.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 3층302호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 전수진의 점유여부는 알수없음.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 3층303호
- 임차인 오재혁에게 문의함.주민등록상등재된 김영선의 점유여부는 알수없음.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 3층304호
- 임차인 정단비에게 유선으로 문의함.현관입구표시는 305호로되어있음.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층401호
- 임차인 김도연에게 유선으로 문의함.현관입구표시는 501호로 되어있음.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층402호
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.현관입구표시는 502호로 되어있음.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층403호
- 임차인 편도빈에게 문의함.현관입구표시는 503호로 되어있음.
광주광역시 서구 쌍촌동 537-1 4층404호
- 임차인 이수빈에게 문의함.현관입구표시는 505호로 되어있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-28
10:00
입찰법정
최저매각가
5,768만원
▼ 30% 감정가 8,240만
입찰 보증금
576만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8,240만→5,768만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 8,240만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 대기 | 5,768만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신성하우스빌
3층304호
전유
· 단독 소유 부분
14세대
총 세대
1동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
836m
상무고등학교
중
255m
광주효광중학교
초
521m
금호초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
394m
광주도시철도 1
쌍촌역
948m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
93평
306㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
306.0㎡
≈
92.6평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 쌍촌동 · 537-1
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,812만원
582,100원/㎡ × 306.0㎡
▼
감정가 46%
2026년 기준
582,100원/㎡
▲
+42.7%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
도시계획구역
비행안전제6구역(전술)
주거환경개선지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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