유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
31,510,000원
3,151만
감정가 53,000,000원
낙찰일
05-29
낙찰 완료
입찰 보증금
296만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 쌍암동 672-2 4층408호
2025-02-19 10:15
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 채권자 이재진의 명의의 진료명세서확인하였으나 정확한 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상 등재된 한송이의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서상 등재된 내역없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 약2,000,000원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-29
10:00
입찰법정
최저매각가
2,968만원
▼ 44% 감정가 5,300만
입찰 보증금
296만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-05
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
5,300만→2,968만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-06 | 유찰 | 5,300만원 |
| 2 | 2026-04-17 | 유찰 | 3,710만원 |
| 3 | 2026-05-29 | 대기 | 2,968만원 |
건물·단지 정보
-
4층408호
첨단중앙로152번길 81-10
전유
· 단독 소유 부분
2002
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 59건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 5건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 21건
인근 학교
직선거리
고
909m
숭덕고등학교
중
1.1km
봉산중학교
초
831m
첨단초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
7.8km
광주도시철도 1
쌍촌역
7.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
163평
540㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
540.1㎡
≈
163.4평
소유
법인
소재
광주광역시 광산구 쌍암동 · 672-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 6,316만원
1,413,000원/㎡ × 540.1㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
1,413,000원/㎡
▲
+57.0%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
근린공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
중심상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
국가산업단지
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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