유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
327,600,000원
3억 2,760만
감정가 468,000,000원
다음 매각기일
05-29
입찰 보증금
3,276만원
실거래 대비
▼ 17.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 일곡동 814-3 일곡롯데아파트 101동 17층1701호
2025-06-17 17:00
- 임차인 최영삼에게 문의함. 관리사무실에 문의한바 관리비는 2024년 05월부터 2,100,000원 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-29
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 2,760만원
▼ 30% 감정가 4억 6,800만
입찰 보증금
3,276만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-05
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 6,800만→3억 2,760만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-17 | 유찰 | 4억 6,800만원 |
| 2 | 2026-05-29 | 대기 | 3억 2,760만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
일곡롯데아파트
101동 17층1701호
·
철근콘크리트구조
설죽로 595 (일곡동,일곡롯데아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
678세대
총 세대
9동
동수
1999
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 17층
(지하 1층)
현 매물 17층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 롯데건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,243대
주차
세대당 1.83
18대
승강기
동당 2.0
173대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.19
42평형
공급 ~137㎡
전용 115㎡ · 85건
50평형
공급 ~166㎡
전용 139㎡ · 39건
61평형
공급 ~203㎡
전용 170㎡ · 5건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 125.7㎡ (약 38.0평)
418세대 구성
인근 학교
직선거리
고
625m
광주숭일고등학교
중
232m
일신중학교
초
152m
일신초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
양동시장역
6.5km
광주도시철도 1
금남로5가역
6.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(일곡병원) 공원(제1근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,394평
40,971㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
40,970.8㎡
≈
12,393.6평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 일곡동 · 814-3
특성
이용상황
아파트
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
383억 769만원
935,000원/㎡ × 40,970.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
935,000원/㎡
▲
+33.2%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
학교
접함
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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