부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
98,000,000원
9,800만
감정가 98,000,000원
다음 매각기일
05-29
입찰 보증금
980만원
실거래 대비
▲ 3.9%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 두암동 59-20 미라보아파트 103동 15층1504호
2025-05-20 17:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 이금옥의 점유여부는 알수없음. 관리사무소에 문의한바 미납된 관리비는 없다고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-29
10:00
입찰법정
최저매각가
9,800만원
입찰 보증금
980만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-05
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-29 | 대기 | 9,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
미라보아파트
103동 15층1504호
월동로 42 (두암동,미라보아파트)
전유
· 단독 소유 부분
398세대
총 세대
3동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 미라보건설
시행 미라보
단지 시설K-apt V4 detail
325대
주차
세대당 0.82
9대
승강기
동당 3.0
48대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 55건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 42건
50평형
공급 ~165㎡
전용 130㎡ · 12건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.7㎡ (약 25.3평)
398세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.4km
광주동신고등학교
중
615m
신광중학교
초
459m
광주문화초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
금남로4가역
3.3km
광주도시철도 1
금남로5가역
3.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(두암2동사무소) 병원(정가정의학과의원) 대형상가(삼성홈플러스) 공원(무등공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,326평
14,302㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
14,302.0㎡
≈
4,326.3평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 두암동 · 59-20
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
131억 9,073만원
922,300원/㎡ × 14,302.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
922,300원/㎡
▲
+55.0%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (2)
중점경관관리구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
토지구획정리사업지구
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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