유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
181,300,000원
1억 8,130만
감정가 259,000,000원
다음 매각기일
05-29
입찰 보증금
1,813만원
실거래 대비
▼ 31.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 605동 1층101호
2025-06-05 15:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음. 관리사무소에 문의한바 관리비는 약1,800,000원정도 미납된상태임. 매수신청인은 확인후 매수요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-29
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 8,130만원
▼ 30% 감정가 2억 5,900만
입찰 보증금
1,813만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-05
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 5,900만→1억 8,130만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-17 | 유찰 | 2억 5,900만원 |
| 2 | 2026-05-29 | 대기 | 1억 8,130만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신창6차호반베르디움
605동 1층101호
신창로35번길 80 (신가동,신창6차호반베르디움)
전유
· 단독 소유 부분
590세대
총 세대
13동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 호반건설산업주식회사
시행 호반리젠시빌
단지 시설K-apt V4 detail
784대
주차
세대당 1.33
18대
승강기
동당 1.4
118대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.40
30평형
공급 ~99㎡
전용 71㎡ · 81건
36평형
공급 ~119㎡
전용 85㎡ · 57건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 77.7㎡ (약 23.5평)
590세대 구성
인근 학교
직선거리
고
292m
명진고등학교
중
413m
신가중학교
초
158m
선창초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
4.7km
광주도시철도 1
상무역
4.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(우체국) 병원(신가병원) 대형상가(롯데마트,롯데아울렛) 기타(광산도서관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,752평
28,934㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,933.7㎡
≈
8,752.4평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 신가동 · 1048
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
278억 8,051만원
963,600원/㎡ × 28,933.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
963,600원/㎡
▲
+70.5%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (3)
도로
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (2)
택지개발지구
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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