특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이동욱(전입 2020-08-10)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
2회 · 최저 40,141,000원
C
매력지수42
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경3492 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 40.9226㎡
철근콘크리트구조 40.9226㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
50,176,000원
5,017만
감정가 140,000,000원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
07-09
광주지방법원
09:55
입찰 보증금
501만원
최저가의 10% · 5,017,600원
실거래 대비
▼ 56.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.16억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 아니라 실질취득 106,303,168원으로 봐야 하며, 최신 거래보다 비싸고 전세사기피해자 우선매수권으로 외부 낙찰도 제한됩니다.
- 가격 최저가 50,176,000원 + 임차보증금 인수 56,127,168원 = 실질취득 106,303,168원
- 시세 최근 12개월 평균의 96.3%지만 최신 거래 101,000,000원의 105.3% — 명확한 가격 메리트 없음
- 권리 실제 임차인 1명·대항력과 우선변제권 있음·보증금 미배당액은 매수인 승계
- 경쟁 4회 유찰에도 총취득액은 거의 고정되며 전세사기피해자 우선매수권으로 사실상 닫힌 경매
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 13건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 6층625호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경3492
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 09:55
·입찰법정
물건
에이엠시티센트럴파크 6층625호
철근콘크리트구조 40.9226㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 6층625호
2025-06-18 10:10
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 이동욱의 점유여부는 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-09
09:55
입찰법정
최저매각가
5,017만원
▼ 64% 감정가 1억 4,000만
입찰 보증금
501만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
1억 4,000만→5,017만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 9,800만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 7,840만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 6,272만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 대기 | 5,017만원 |
건물·단지 정보 K-apt
에이엠시티센트럴파크
6층625호
첨단중앙로182번길 50 (쌍암동,에이엠시티센트럴파크)
전유
· 단독 소유 부분
275세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 9월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
743m
광주과학고등학교
중
1.3km
월계중학교
초
837m
첨단초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
운천역
8.0km
광주도시철도 1
쌍촌역
8.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,089평
3,600㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,600.2㎡
≈
1,089.1평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 쌍암동 · 676-2
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
54억 9,390만원
1,526,000원/㎡ × 3,600.2㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,526,000원/㎡
▲
+59.0%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
근린공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
중심상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
국가산업단지
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 6층625호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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