명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
2회 · 최저 98,919,000원
C
매력지수48
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경4006 · 광주지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 29.75㎡
철근콘크리트구조 29.75㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
123,648,000원
1억 2,364만
감정가 345,000,000원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
07-09
광주지방법원
09:55
입찰 보증금
1,236만원
최저가의 10% · 12,364,800원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
3.45억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
근저당 이후 권리는 소멸하고 인수액은 0원입니다. 다만 4회 유찰된 공실 근린생활시설이므로 최저가보다 임대수익·환금성 검증이 핵심입니다.
- 권리 2019.07.30 근저당이 말소기준이며 이후 경매개시결정과 압류는 소멸 · 확인된 임차인 없음
- 가격 최저가 123,648,000원은 감정가 345,000,000원의 35.84%지만 시세 대비 저가 여부는 미확인
- 핵심 위험 4회 유찰·현황 공실·근린생활시설 특성상 임대수요와 재매각 가능성을 보수적으로 확인
- 배당 집행비용 2,531,072원과 근저당 배당 121,116,928원으로 매각대금 소진 · 매수인 인수 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
소재지
광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층122호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경4006
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 09:55
·입찰법정
물건
더시너지용산 4동 1층122호
철근콘크리트구조 29.75㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층116호
2025-07-04 11:05
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 복층구조로 되어있으며, 공실상태로 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층122호
2025-07-07 16:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공실상태로 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-09
09:55
입찰법정
최저매각가
1억 2,364만원
▼ 64% 감정가 3억 4,500만
입찰 보증금
1,236만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
3억 4,500만→1억 2,364만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 3억 4,500만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 4,150만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 9,320만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 5,456만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 2,364만원 |
토지 정보 VWorld
204평
675㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
674.6㎡
≈
204.1평
소유
법인
소재
광주광역시 동구 용산동 · 665
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 3,320만원
2,421,000원/㎡ × 674.6㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
2,421,000원/㎡
▲
+31.7%
· 연평균 +4.5%
· 2019년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (2)
도시개발구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층122호
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