특수권리·특수조건
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- 맹지 -맹지이고 묵전(임야상태)임 · 도로접면 맹지 (4679042029104590056, 2026년) · 도로접면 맹지 (4679042029104590064, 2026년)
- 농취증 -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 향후 원상회복명령 가능성있다는 2025.02.07.자 동면장의 사실조회회신이 있음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
55,890,000원
5,589만
감정가 124,752,000원
다음 매각기일
07-10
입찰 보증금
558만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 화순군 동면 복암리 459-56
3316㎡
#2
전라남도 화순군 동면 복암리 459-64
1882㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 화순군 동면 복암리 459-56
2025-01-21 12:55
- 현장확인. 관리가안된 과수원임.
전라남도 화순군 동면 복암리 459-64
- 현장확인. 관리가안된 과수원임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-10
10:00
입찰법정
최저매각가
5,589만원
▼ 55% 감정가 1억 2,475만
입찰 보증금
558만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+10
2026-07-20
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 55%
1억 2,475만→5,589만
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-06 | 유찰 | 1억 2,475만원 |
| 2 | 2026-04-17 | 유찰 | 8,732만원 |
| 3 | 2026-05-29 | 유찰 | 6,986만원 |
| 4 | 2026-07-10 | 대기 | 5,589만원 |
토지 개요 사건 매물
1,572평
5,198㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
3,316.0㎡
≈
1,003.1평
토지
99
전라남도 화순군 동면 복암리 459-56
물건 #2
1,882.0㎡
≈
569.3평
토지
99
전라남도 화순군 동면 복암리 459-64
토지 정보 VWorld
1,003평
3,316㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
3,316.0㎡
≈
1,003.1평
소유
개인
소재
전라남도 화순군 동면 복암리 · 459-56
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,445만원
4,360원/㎡ × 3,316.0㎡
▲
감정가 863%
2026년 기준
4,360원/㎡
▲
+20.8%
· 연평균 +2.6%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
개발촉진지구
저촉
계획관리지역
저촉
농림지역
저촉
폐광지역진흥지구
저촉
추가 규제 (2)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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