유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
69,862,000원
6,986만
감정가 124,752,000원
다음 매각기일
05-29
입찰 보증금
698만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 화순군 동면 복암리 459-56
3316㎡
#2
전라남도 화순군 동면 복암리 459-64
1882㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 화순군 동면 복암리 459-56
2025-01-21 12:55
- 현장확인. 관리가안된 과수원임.
전라남도 화순군 동면 복암리 459-64
- 현장확인. 관리가안된 과수원임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-29
10:00
입찰법정
최저매각가
6,986만원
▼ 44% 감정가 1억 2,475만
입찰 보증금
698만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-05
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
1억 2,475만→6,986만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-06 | 유찰 | 1억 2,475만원 |
| 2 | 2026-04-17 | 유찰 | 8,732만원 |
| 3 | 2026-05-29 | 대기 | 6,986만원 |
토지 개요 사건 매물
1,572평
5,198㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
3,316.0㎡
≈
1,003.1평
토지
99
전라남도 화순군 동면 복암리 459-56
물건 #2
1,882.0㎡
≈
569.3평
토지
99
전라남도 화순군 동면 복암리 459-64
토지 정보 VWorld
1,003평
3,316㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
3,316.0㎡
≈
1,003.1평
소유
개인
소재
전라남도 화순군 동면 복암리 · 459-56
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,445만원
4,360원/㎡ × 3,316.0㎡
▲
감정가 863%
2026년 기준
4,360원/㎡
▲
+20.8%
· 연평균 +2.6%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
개발촉진지구
저촉
계획관리지역
저촉
농림지역
저촉
폐광지역진흥지구
저촉
추가 규제 (2)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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