유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
235,200,000원
2억 3,520만
감정가 420,000,000원
다음 매각기일
05-29
입찰 보증금
2,352만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 상야4길 22, 제1층 제148호 (빛가람동,스퀘어가든)
2025-01-21 11:40
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.각 호실 입구에 호실번호 기재되어있는바 내부 확인하면 146호,147호,148호와 경계구분없이 호실 하나로 사용중임 상태임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-29
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 3,520만원
▼ 44% 감정가 4억 2,000만
입찰 보증금
2,352만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-05
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
4억 2,000만→2억 3,520만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-06 | 유찰 | 4억 2,000만원 |
| 2 | 2026-04-17 | 유찰 | 2억 9,400만원 |
| 3 | 2026-05-29 | 대기 | 2억 3,520만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
스퀘어가든 · 주건축물제1동
사용승인
2016년 12월 · 허가 2015-07-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층
연면적
26,404.2㎡ · 대지 7,880.0㎡
세대·호
2호
건폐·용적
건폐율 80%
· 용적률 335%
주차
239대
· 실내 172 · 실외 67
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,384평
7,880㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,880.0㎡
≈
2,383.7평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 빛가람동 · 203-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
172억 3,356만원
2,187,000원/㎡ × 7,880.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,187,000원/㎡
▲
+34.2%
· 연평균 +3.1%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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