명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
4회 · 최저 77,805,000원
C
매력지수48
유찰 6회
부동산임의경매
2025타경32315 · 광주지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 73.2㎡
철근콘크리트구조 73.2㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
97,256,000원
9,725만
감정가 424,000,000원
감정가의 23%
▼ 77% 할인
다음 매각기일
07-09
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
972만원
최저가의 10% · 9,725,600원
감정가 대비
▼ 77.1%
싸게 매수
감정가
4.24억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 0원·현황 공실이지만, 감정가의 22.9%라는 숫자보다 6회 유찰된 근린시설의 임대수요와 환금성을 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 97,256,000원 = 감정가 424,000,000원의 22.9% · 6회 유찰 반영
- 권리 확인된 임차인 없음·매수인 인수 0원 · 을구 1번 근저당은 2017.07.03. 말소
- 리스크 근린시설·사무실 공실 · 단지 아파트 거래는 직접 시세 비교 불가 · 배당 산정과 등기 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
광주광역시 북구 삼각동 835 일곡엘리체프라임 115동 지하1층비102호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경32315
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·입찰법정
물건
일곡엘리체프라임 115동 지하1층비102호
철근콘크리트구조 73.2㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 삼각동 835 일곡엘리체프라임 115동 지하1층비102호
2025-03-19 17:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-09
10:00
입찰법정
최저매각가
9,725만원
▼ 77% 감정가 4억 2,400만
입찰 보증금
972만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 77%
4억 2,400만→9,725만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-30 | 유찰 | 4억 2,400만원 |
| 2 | 2025-12-11 | 유찰 | 2억 9,680만원 |
| 3 | 2026-01-22 | 유찰 | 2억 3,744만원 |
| 4 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 8,995만원 |
| 5 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 5,196만원 |
| 6 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 2,157만원 |
| 7 | 2026-07-09 | 대기 | 9,725만원 |
토지 정보 VWorld
10,002평
33,065㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,065.4㎡
≈
10,002.2평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 삼각동 · 835
특성
제2종일반주거지역
자연녹지지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
187억 2,493만원
566,300원/㎡ × 33,065.4㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
566,300원/㎡
▲
+6.9%
· 연평균 +0.8%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
추가 규제 (6)
공공공지
접함
사방지
접함
전기공급설비
접함
주차장
접함
준보전산지
접함
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 북구 삼각동 835 일곡엘리체프라임 115동 지하1층비102호
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매각결과
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현장 사진 (8장)
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