특수권리·특수조건
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- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2022-04-18 조종님
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
2회 · 최저 48,144,000원
D
매력지수24
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경32324 · 광주지방법원 · 단독주택
295㎡
295㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
60,179,000원
6,017만
감정가 167,905,880원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
07-09
광주지방법원
09:55
입찰 보증금
601만원
최저가의 10% · 6,017,900원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
1.68억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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최저가 60,179,000원보다 말소되지 않는 가등기가 핵심입니다. 매매예약 완결과 본등기 시 낙찰자가 소유권을 상실할 수 있습니다.
- 권리 2022.04.18. 소유권이전등기청구권 가등기 1건을 매수인이 인수
- 가격 최저가 60,179,000원 = 감정가 167,905,880원의 35.84%·4회 유찰
- 현황 공실·잡목 및 수풀 우거짐·마당과 대문 통로 일부의 인접지 경계 추정·측량 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
사건 개요
소재지
전라남도 장성군 북하면 월성리 492
법원·사건
광주지방법원
·2025타경32324
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 09:55
·입찰법정
물건
일반건물
경량철골구조 및 벽돌구조(황토벽돌) 기타지붕(아스팔트슁글) 2층 단독주택 / 1층 70.66㎡ / 2층 35.2㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 장성군 북하면 월성리 492
295㎡
#2
전라남도 장성군 북하면 월성리 492
경량철골구조 및 벽돌구조(황토벽돌) 기타지붕(아스팔트슁글) 2층 단독주택
1층 70.66㎡
2층 35.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 장성군 북하면 월성리 492
2025-09-26 16:20
전라남도 장성군 북하면 월성리 492
2025-10-31 13:40
- 목측상 마당과 대문통로 일부분이 인접지번인 월성리 534번지 경계로 추정되며 현재 월상리 492번지는 사람이 거주하지 않는 공가상태로 잡목,수풀등이 우거져 있는상태임.월성리 534 탐문을 위해 방문했으나 방문시마다 외부에서 자물쇠 봉인된 상태이며 마을주민에게 문의한바 월성리 534번지는 거주자 사망후 현재 공가상태라고함.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-09
09:55
입찰법정
최저매각가
6,017만원
▼ 64% 감정가 1억 6,790만
입찰 보증금
601만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
1억 6,790만→6,017만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 6,790만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 1,753만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 9,402만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 7,522만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 대기 | 6,017만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
주택
사용승인
2008년 4월 · 허가 2007-03-29
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
105.9㎡ · 대지 295.0㎡
건폐·용적
건폐율 24%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
89평
295㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
295.0㎡
≈
89.2평
소유
개인
소재
전라남도 장성군 북하면 월성리 · 492
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
802만원
27,200원/㎡ × 295.0㎡
▲
감정가 2093%
2026년 기준
27,200원/㎡
▲
+181.6%
· 연평균 +14.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (2)
생산관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (4)
영농여건불리농지
접함
준보전산지
접함
성장관리계획구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 장성군 북하면 월성리 492
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (26장)
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