유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
131,288,000원
1억 3,128만
감정가 222,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
1,243만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 1층101호
2025-04-30 15:05
- 임차인 이기수에게 문의함.
광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
2025-05-01 17:10
- 임차인 이명심에게 문의함. 주선(가)부분, 주선(나)일부 부분 점유중이며 그외는 공용으로 사용중임. 상가임대차현황서상 등재된 주식회사 건우홀딩스, 이규원, 송인영, 송덕수, 공영자, 주식회사 다원에스엠, 이한미, 유한회사 와이비에프산업개발, 산하금융대부 주식회사, 주식회사 중소기업지원센터, 이병오, 시에스컴퍼니 유한회사, 강동현, 유한회사 창고산업개발, 김선환의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없으며, 권리신고안내서를 전달요청하였으나 연락이오지않음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-28
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 2,432만원
▼ 44% 감정가 2억 2,200만
입찰 보증금
1,243만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
2억 2,200만→1억 2,432만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 유찰 | 2억 2,200만원 |
| 2 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 5,540만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 대기 | 1억 2,432만원 |
토지 정보 VWorld
367평
1,213㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,213.4㎡
≈
367.1평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 우산동 · 1576-5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 9,960만원
2,060,000원/㎡ × 1,213.4㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
2,060,000원/㎡
▲
+68.9%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
저촉
호재 (2)
광로1류(폭 70m 이상)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
시가지경관지구(중심)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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