유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
275,340,000원
2억 7,534만
감정가 353,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
2,471만원
실거래 대비
▼ 27.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
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현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 용두택지로 36, 103동 11층1106호 (용두동,양산진아리채)
2024-09-03 09:20
- 관리사무소에 문의한바 관리비는 2024년 1월부터 1,680,000원 미납된상태임. 공용부분과 전유부분은 구분되지않고 일괄해서 청구되고 있다함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-28
10:00
입찰법정
최저매각가
2억 4,710만원
▼ 30% 감정가 3억 5,300만
입찰 보증금
2,471만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 5,300만→2억 4,710만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 3억 5,300만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 대기 | 2억 4,710만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
양산진아리채
103동 11층1106호
·
철근콘크리트구조
용두택지로 36 (용두동,양산진아리채)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
174세대
총 세대
3동
동수
2016
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 아이리스건설
시행 온세계건설
단지 시설K-apt V4 detail
212대
주차
세대당 1.22
16대
승강기
동당 5.3
10대
CCTV
세대당 0.06
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.3㎡ (약 25.2평)
174세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
살레시오고등학교
고
1.5km
빛고을고등학교 ★ 단지 추천
중
343m
용두중학교
중
487m
지산중학교 ★ 단지 추천
초
359m
본촌초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
농성역
6.7km
광주도시철도 1
화정역
6.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(건국동사무소) 병원(희망병원) 백화점(신세계백화점) 대형상가(롯데슈퍼) 공원(양산호수공원) 기타(건국동 지구대)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,024평
9,996㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,995.9㎡
≈
3,023.7평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 용두동 · 1096
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
96억 506만원
960,900원/㎡ × 9,995.9㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
960,900원/㎡
▲
+66.2%
· 연평균 +6.6%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지구획정리사업지구
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
지구단위계획구역
접함
추가 규제 (1)
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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