특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주식회사 한신산업,김동민(전입 2021-06-24), 변한승(전입 2021-11-17)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2016-02-29 주식회사신성이엔지
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
3회 · 최저 60,327,000원
D
매력지수28
유찰 5회
부동산임의경매
2025타경32891 · 광주지방법원 · 건물
철근콘크리트조 117.84㎡
철근콘크리트조 117.84㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
75,408,000원
7,540만
감정가 263,000,000원
감정가의 29%
▼ 71% 할인
다음 매각기일
07-09
광주지방법원
10:00
입찰 보증금
754만원
최저가의 10% · 7,540,800원
감정가 대비
▼ 71.3%
싸게 매수
감정가
2.63억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 28.7%까지 유찰됐지만 대항력 가능·미상 점유자 2명의 보증금이 확인되지 않아 실질취득가는 산정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 75,408,000원·5회 유찰이지만 최근 거래가격이 확인되지 않아 시세 대비 저가 여부는 판단 불가
- 인수 2021.06.24. 및 2021.11.17. 전입 점유자의 보증금·확정일자·배당요구 미상 — 인수액 계산 불가
- 용도 701호·702호 일괄매각이며 공부상 일반음식점·유흥주점, 현황은 두 호실을 구분 없이 사용하는 마사지시설
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층701호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경32891
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·입찰법정
물건
7층701호
철근콘크리트조 / 117.84㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층701호
철근콘크리트조
117.84㎡
#2
광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층702호
철근콘크리트조
20.86㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층701호
2025-05-30 17:20
- 소유자 홍근식에게 유선으로 문의한바 본인이 골든타이아로마로 701호702호 호수구분없이 사용중이라고함.상가건물임대차현황서상 등재된 주식회사 파인즈홀딩스는 점유하지 않는다고함.
광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층702호
2025-06-02 10:35
- 소유자 홍근식에게 유선으로 문의한바 본인이 골든타이아로마로 701호702호 호수구분없이 사용중이라고함.상가건물임대차현황서상 등재된 주식회사 한신산업,변한승 및 주민등록상등재된 김봉수는 점유하지 않는다고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-09
10:00
입찰법정
최저매각가
7,540만원
▼ 71% 감정가 2억 6,300만
입찰 보증금
754만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 71%
2억 6,300만→7,540만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 유찰 | 2억 6,300만원 |
| 2 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 8,410만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 4,728만원 |
| 4 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 1,782만원 |
| 5 | 2026-05-28 | 유찰 | 9,426만원 |
| 6 | 2026-07-09 | 대기 | 7,540만원 |
토지 정보 VWorld
161평
532㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
531.8㎡
≈
160.9평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 치평동 · 1222-2
특성
중심상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 326만원
3,955,000원/㎡ × 531.8㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
3,955,000원/㎡
▲
+63.4%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (6)
주차장
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
도시계획구역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 서구 치평동 1222-2 7층701호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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