명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
2회 · 최저 69,258,000원
C
매력지수46
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경32946 · 광주지방법원 · 건물
시멘트벽돌조시멘트기와지붕 단층주택 및 점포 64.46㎡ 시멘트벽돌조슬래브지붕 단층변소 2.97㎡
시멘트벽돌조시멘트기와지붕 단층주택 및 점포 64.46㎡ 시멘트벽돌조슬래브지붕 단층변소 2.97㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
88,010,000원
8,801만
감정가 241,548,790원
감정가의 36%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 86,572,000원
최저가 대비 +1%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
광주지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
865만원
최저가의 10% · 8,657,200원
감정가 대비
▼ 63.6%
싸게 매수
감정가
2.42억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원이지만, 감정가의 35.84%라는 숫자만으로 시세 메리트를 단정할 수 없는 비정형 혼합용도 물건입니다.
- 가격 최저가 86,572,000원은 감정가 241,548,790원의 35.84%이나 비교 실거래 근거가 없어 현장 시세 확인이 우선
- 권리 말소기준 2024.03.22.·실제 임차인 1명은 기준일 이후 전입 — 대항력 없음·매수인 인수 0원
- 리스크 4회 유찰·단독주택과 식품제조 작업장 혼합·제시외 건물 포함·지붕 및 배당표 기재 불일치 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
소재지
광주광역시 북구 신안동 146-25
법원·사건
광주지방법원
·2025타경32946
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 09:55
·입찰법정
물건
일반건물
시멘트벽돌조시멘트기와지붕 단층주택 / 및 점포 / 64.46㎡ / 시멘트벽돌조슬래브지붕 단층변소 / 2.97㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
광주광역시 북구 신안동 146-25
시멘트벽돌조시멘트기와지붕 단층주택
및 점포
64.46㎡
시멘트벽돌조슬래브지붕 단층변소
2.97㎡
#2
광주광역시 북구 신안동 146-25
122.6㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 신안동 146-25
2025-06-13 17:00
- 임차인 김선녀에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.주민등록상등재된 소유자 김공순은 거주하지 않는다고함.
광주광역시 북구 신안동 146-25
2025-06-16 10:00
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-09
09:55
입찰법정
최저매각가
8,657만원
▼ 64% 감정가 2억 4,154만
입찰 보증금
865만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
2억 4,154만→8,657만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 2억 4,154만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 6,908만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 3,526만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 821만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 대기 | 8,657만원 |
토지 정보 VWorld
37평
123㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
122.6㎡
≈
37.1평
소유
개인
소재
광주광역시 북구 신안동 · 146-25
특성
일반상업지역
이용상황
단독
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,609만원
620,700원/㎡ × 122.6㎡
▲
감정가 317%
2026년 기준
620,700원/㎡
▲
+5.0%
· 연평균 +0.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
중점경관관리구역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 북구 신안동 146-25
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (21장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.