특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명함
- 맹지 도로접면 맹지 (4679025043100790005, 2026년)
- 농취증 -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 2025.08.12
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.21
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
44,407,000원
4,440만
감정가 63,438,000원
다음 매각기일
07-10
입찰 보증금
444만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (51)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 82-2
2025-07-03 11:25
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.현재 건물공사중에 있으며 마당 및 집안에 건축자재 및 폐기물 적재되어있으며 3층부분은 지붕이 없는상태임.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-6
2025-07-10 14:20
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.현재 건물공사중에 있으며 마당 및 집안에 건축자재 및 폐기물 적재되어있으며 3층부분은 지붕이 없는상태임.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-5
2025-07-15 14:05
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음..현재 건물공사중에 있으며 마당 및 집안에 건축자재 및 폐기물 적재되어있음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-2
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.현재 건물공사중에 있으며 마당 및 집안에는 일부 소유자 미상의 살림살이 물건 현존함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 83-1
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.현재 건물공사중에 있으며 마당 및 집안에는 일부 소유자 미상의 살림살이 물건 현존함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-10
10:00
입찰법정
최저매각가
4,440만원
▼ 30% 감정가 6,343만
입찰 보증금
444만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+10
2026-07-20
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6,343만→4,440만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-29 | 유찰 | 6,343만원 |
| 2 | 2026-07-10 | 대기 | 4,440만원 |
토지 개요 사건 매물
56평
186㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #3
186.0㎡
≈
56.3평
토지
임야
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 79-5
토지 정보 VWorld
56평
186㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
186.0㎡
≈
56.3평
소유
개인
소재
전라남도 화순군 화순읍 앵남리 · 79-5
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
513만원
27,600원/㎡ × 186.0㎡
▲
감정가 1236%
2026년 기준
27,600원/㎡
▲
+81.6%
· 연평균 +9.1%
· 2017년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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