명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
2회 · 최저 121,856,000원
D
매력지수38
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경33191 · 광주지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 211.7㎡
철근콘크리트구조 211.7㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
152,320,000원
1억 5,232만
감정가 425,000,000원
감정가의 36%
▼ 64% 할인
다음 매각기일
07-09
광주지방법원
09:55
입찰 보증금
1,523만원
최저가의 10% · 15,232,000원
감정가 대비
▼ 64.2%
싸게 매수
감정가
4.25억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 35.84%까지 내려왔지만, PC방 상가의 시세 메리트가 확인되지 않고 대항력 미상 점유 1건이 남아 가격과 인수 위험을 모두 보수적으로 봐야 합니다.
- 가격 최저가 152,320,000원은 감정가 425,000,000원의 35.84%이나, 확인 가능한 실거래 비교가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 권리 문성한의 2021.07.19 전입은 2016.03.28 말소기준보다 늦어 대항력 없음. 별도 점유 관련 1건은 전입일·보증금 미상
- 환금성 현황 PC방인 집합상가가 4회 유찰됐으며, 추가 유찰 시 매각가는 121,856,000원과 97,484,800원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 3층302호
법원·사건
광주지방법원
·2025타경33191
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 09:55
·입찰법정
물건
아이디빌딩 3층302호
철근콘크리트구조 211.7㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 3층301호
2025-07-09 15:50
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 3층302호
2025-07-10 11:30
- 임차인 문성한에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-09
09:55
입찰법정
최저매각가
1억 5,232만원
▼ 64% 감정가 4억 2,500만
입찰 보증금
1,523만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
4억 2,500만→1억 5,232만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 4억 2,500만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 2억 9,750만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 2억 3,800만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 9,040만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 5,232만원 |
토지 정보 VWorld
283평
934㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
934.5㎡
≈
282.7평
소유
개인
소재
전라남도 나주시 빛가람동 · 331-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 4,097만원
1,863,000원/㎡ × 934.5㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
1,863,000원/㎡
▲
+81.8%
· 연평균 +6.8%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (2)
문화공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 3층302호
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