유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
826,000,000원
8억 2,600만
감정가 1,322,961,480원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
7,408만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (3)
#1
광주광역시 광산구 신가동 756-11
618㎡
#2
광주광역시 광산구 신가동 756-11
철골조 철근콘크리트 슬래브지붕 2층
제1종근린생활시설(소매점 및 주택)
1층 164.94㎡
2층 164.94㎡
#3
광주광역시 광산구 신가동 756-12
69㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 신가동 756-11
2025-07-17 15:10
광주광역시 광산구 신가동 756-11
2025-07-25 11:05
- 임차인 보해양조 직원 박정현에게 문의함.
광주광역시 광산구 신가동 756-12
2025-07-28 09:10
- 현장확인.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-28
10:00
입찰법정
최저매각가
7억 4,086만원
▼ 44% 감정가 13억 2,296만
입찰 보증금
7,408만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
16:00
제363호 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 44%
13억 2,296만→7억 4,086만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 13억 2,296만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 9억 2,607만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 대기 | 7억 4,086만원 |
토지 개요 사건 매물
258평
852㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
618.0㎡
≈
186.9평
토지
99
광주광역시 광산구 신가동 756-11
물건 #2
164.9㎡
≈
49.9평
건물
99
일반건물
광주광역시 광산구 신가동 756-11
물건 #3
69.0㎡
≈
20.9평
토지
99
광주광역시 광산구 신가동 756-12
토지 정보 VWorld
187평
618㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
618.0㎡
≈
186.9평
소유
법인
소재
광주광역시 광산구 신가동 · 756-11
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,316만원
798,000원/㎡ × 618.0㎡
▲
감정가 268%
2026년 기준
798,000원/㎡
▲
+98.5%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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