특수권리·특수조건
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- 맹지 - 목록4는 맹지임 · 도로접면 맹지 (4672039029106720000, 2026년)
- 농취증 - 이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨 겸면 사실조회서 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
2,717,000원
271만
감정가 3,880,800원
다음 매각기일
07-09
입찰 보증금
27만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 화순군 백아면 옥리 31-1
2025-07-13 14:40
- 현장확인.
전라남도 화순군 백아면 옥리 33-2
2025-07-14 09:20
- 현장확인.
전라남도 곡성군 겸면 송강리 666-14
2025-07-24 10:45
- 현장확인.
전라남도 곡성군 겸면 송강리 672
- 인접지번 소유자의 김대웅을 만나 문의한바 지상에 식재된 사과나무는 제3자 김대웅의 소유라고함.경계를 알수없어 측량을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-09
10:00
입찰법정
최저매각가
271만원
▼ 30% 감정가 388만
입찰 보증금
27만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
388만→271만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 388만원 |
| 2 | 2026-07-09 | 대기 | 271만원 |
토지 개요 사건 매물
60평
198㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #4
198.0㎡
≈
59.9평
토지
임야
전라남도 곡성군 겸면 송강리 672
토지 정보 VWorld
60평
198㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
198.0㎡
≈
59.9평
소유
개인
· 공유 5인
소재
전라남도 곡성군 겸면 송강리 · 672
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
165만원
8,340원/㎡ × 198.0㎡
▲
감정가 235%
2026년 기준
8,340원/㎡
▲
+59.5%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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