특수권리·특수조건
5
- 법정지상권 -목록1, 3 지상의 제시외1-1, 3-6, 3-7 매각 제외 (감정평가서상 ㉤,㉥,㉦, 법정지상권 성립 불분명, 이로 인해 소유권행사가 제한될 경우의 단가 목록 1은 213,474,000원, 목록 3은 296,355,000원)
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정각훈(전입 2021-06-28)
- 맹지 도로접면 맹지 (4377037030105060000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4377037030105070000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4377037030105060001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4377037030105060004, 2026년) · 도로접면 맹지 (4377037030105060007, 2026년) · 도로접면 맹지 (4377037030105060008, 2026년) · 도로접면 맹지 (4377037030200450002, 2026년)
- 농취증 -목록1, 2 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 별지 사실조회회신 참조)
- 병합·중복 관련사건: 2024타경31627
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 12 · 8-1 · 채권최고액 1,235,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
1회 · 최저 2,620,859,000원
C
매력지수47
D-13
유찰 2회
신경매
부동산임의경매
2024타경982 · 충주지원 · 토지
1514㎡
1514㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 2회 유찰)
2,620,859,000원
26억 2,085만
감정가 2,620,859,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-10
D-13
충주지원
10:00
입찰 보증금
2억
6,208만
최저가의 10% · 262,085,900원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
26.21억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소 완료된 과거 근저당권은 배당대상이 아니어서 인수액은 0원입니다. 다만 제시외 건물·법정지상권·농취증 위험이 핵심입니다.
- 가격 최저가 1,677,350,000원은 감정가의 64%지만 실거래 비교 없이 할인율만으로 가격 메리트를 단정할 수 없음
- 자금 권리 기준 실질취득 1,677,350,000원 · 매수인 인수 0원
- 리스크 목록 1·2·3·7 매각제외 건물과 법정지상권 성립 불분명 · 목록 1·2 농지취득자격증명 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (40)
사건 개요
소재지
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506
법원·사건
청주지방법원
충주지원
·2024타경982
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3호 법정
물건
답
1514㎡
외 12건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (13)
#1
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506
1514㎡
#2
충청북도 음성군 감곡면 상우리 507
1593㎡
#3
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-1
4295㎡
#4
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-3
882㎡
#5
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-4
1098㎡
#6
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-5
1235㎡
#7
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-6
1132㎡
#8
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-7
680㎡
#9
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-8
2262㎡
#10
충청북도 음성군 감곡면 상우리 산45-1
885㎡
#11
충청북도 음성군 감곡면 상우리 산45-2
1361㎡
#12
충청북도 음성군 감곡면 상우길 33-30
#13
충청북도 음성군 감곡면 상우길 33-26
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506
2024년04월02일
충청북도 음성군 감곡면 상우리 507
- (1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- (2)목적물 소재지 제시외 건물에 이민구를 세대주로 하는 전입자가 있으나 위 사람도 만나거나 연락을 취 할수 없어 이민구에 대한 점유관계 및 임차권의 존부도 미상임
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-1
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-3
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-4
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-5
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-6
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-7
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-8
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 감곡면 상우리 산45-1
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 감곡면 상우리 산45-2
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 감곡면 상우길 33-30
- (1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- (2)목적물 소재지로 정각훈을 세대주로 하는 전입자가 있으나 위 사람도 만나거나 연락을 취 할수 없어 정각훈에 대한 점유관계 및 임차권의 존부도 미상임
충청북도 음성군 감곡면 상우길 33-26
- (1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- (2)목적물 소재지로 전입자는 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
26억 2,085만원
입찰 보증금
2억 6,208만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
26억 2,085만→26억 2,085만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 26억 2,085만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 20억 9,668만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-13 진행 | 26억 2,085만원 |
토지 개요 사건 매물
5,123평
16,937㎡
제방
토지 매물
13건
매물 수
물건 #1
1,514.0㎡
≈
458.0평
토지
제방
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506
물건 #2
1,593.0㎡
≈
481.9평
토지
제방
충청북도 음성군 감곡면 상우리 507
물건 #3
4,295.0㎡
≈
1,299.2평
토지
제방
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-1
물건 #4
882.0㎡
≈
266.8평
토지
제방
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-3
물건 #5
1,098.0㎡
≈
332.1평
토지
제방
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-4
물건 #6
1,235.0㎡
≈
373.6평
토지
제방
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-5
물건 #7
1,132.0㎡
≈
342.4평
토지
제방
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-6
물건 #8
680.0㎡
≈
205.7평
토지
제방
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-7
물건 #9
2,262.0㎡
≈
684.3평
토지
제방
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506-8
물건 #10
885.0㎡
≈
267.7평
토지
제방
충청북도 음성군 감곡면 상우리 산45-1
물건 #11
1,361.0㎡
≈
411.7평
토지
제방
충청북도 음성군 감곡면 상우리 산45-2
물건 #12
건물
제방
일반건물
충청북도 음성군 감곡면 상우길 33-30
물건 #13
건물
제방
일반건물
충청북도 음성군 감곡면 상우길 33-26
토지 정보 VWorld
458평
1,514㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,514.0㎡
≈
458.0평
소유
개인
소재
충청북도 음성군 감곡면 상우리 · 506
특성
계획관리지역
이용상황
전기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,420만원
35,800원/㎡ × 1,514.0㎡
▲
감정가 4835%
2026년 기준
35,800원/㎡
▲
+282.5%
· 연평균 +21.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
성장관리계획구역
저촉
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 음성군 감곡면 상우리 506
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (40장)
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