특수권리·특수조건
2
- 법정지상권 목록 3 지상의 제시외건물에 대한 법정지상권 성립여지 있음
- 병합·중복 관련사건: 2024타경35261
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사제이비에셋대부
후보 채권자 1곳
- 주식회사제이비에셋대부 대부업체 · 물건 8 · 21 · 채권최고액 150,000,000원
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 208,166,000원
D
매력지수34
유찰 6회
부동산임의경매
2024타경2384 · 충주지원 · 토지
185㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-275호
185㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-275호
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
260,208,000원
2억 6,020만
감정가 992,615,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
07-06
충주지원
10:00
입찰 보증금
2,602만원
최저가의 10% · 26,020,800원
감정가 대비
▼ 73.8%
싸게 매수
감정가
9.93억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인과 금전 인수는 없지만, 주유소 철거·토양정화·법정지상권 가능성이 핵심 리스크입니다.
- 가격 감정가 992,615,000원 → 최저 260,208,000원, 6회 유찰로 감정가 26% 수준
- 자금 배당표상 매수인 인수 0원 · 다만 정화·철거·복원비는 별도 확인 필요
- 리스크 목록 3 제시외건물 매각 제외와 법정지상권 성립 여지, 토양정화 비용, 기계기구 상태 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
사건 개요
소재지
충청북도 음성군 원남면 문암리 905-3
법원·사건
청주지방법원
충주지원
·2024타경2384
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3호 법정
물건
주유소용지
185㎡
/
/
/ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-275호
외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (8)
#1
충청북도 음성군 원남면 문암리 905-3
185㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-275호
#2
충청북도 음성군 원남면 문암리 905-4
286㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-275호
#3
충청북도 음성군 원남면 문암리 905-5
977㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-275호
#4
충청북도 음성군 원남면 문암리 906-3
551㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-275호
#5
충청북도 음성군 원남면 문암리 906-5
757㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-275호
#6
충청북도 음성군 원남면 문암리 908-4
400㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-275호
#7
충청북도 음성군 원남면 문암리 908-5
540㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2021-275호
#8
충청북도 음성군 원남면 충청대로 151
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 음성군 원남면 문암리 905-3
2024년08월14일
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 원남면 문암리 905-4
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 원남면 문암리 905-5
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 원남면 문암리 906-3
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 원남면 문암리 906-5
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 원남면 문암리 908-4
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 원남면 문암리 908-5
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 원남면 충청대로 151
- (1)목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- (2)목적물 소재지로 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록된 자나 전입된 자는 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3호 법정
최저매각가
2억 6,020만원
▼ 74% 감정가 9억 9,261만
입찰 보증금
2,602만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
9억 9,261만→2억 6,020만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 816만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 9억 9,261만원 |
| 2 | 2025-12-22 | 유찰 | 7억 9,409만원 |
| 3 | 2026-01-26 | 유찰 | 6억 3,527만원 |
| 4 | 2026-03-16 | 유찰 | 5억 821만원 |
| 5 | 2026-04-20 | 유찰 | 4억 657만원 |
| 6 | 2026-06-01 | 유찰 | 3억 2,526만원 |
| 7 | 2026-07-06 | 대기 | 2억 6,020만원 |
토지 개요 사건 매물
1,118평
3,696㎡
99
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
185.0㎡
≈
56.0평
토지
99
충청북도 음성군 원남면 문암리 905-3
물건 #2
286.0㎡
≈
86.5평
토지
99
충청북도 음성군 원남면 문암리 905-4
물건 #3
977.0㎡
≈
295.5평
토지
99
충청북도 음성군 원남면 문암리 905-5
물건 #4
551.0㎡
≈
166.7평
토지
99
충청북도 음성군 원남면 문암리 906-3
물건 #5
757.0㎡
≈
229.0평
토지
99
충청북도 음성군 원남면 문암리 906-5
물건 #6
400.0㎡
≈
121.0평
토지
99
충청북도 음성군 원남면 문암리 908-4
물건 #7
540.0㎡
≈
163.3평
토지
99
충청북도 음성군 원남면 문암리 908-5
물건 #8
건물
99
일반건물
충청북도 음성군 원남면 충청대로 151
토지 정보 VWorld
56평
185㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
주유소용지
· 토지대장
면적
185.0㎡
≈
56.0평
소유
법인
소재
충청북도 음성군 원남면 문암리 · 905-3
특성
계획관리지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,036만원
110,100원/㎡ × 185.0㎡
▲
감정가 4873%
2026년 기준
110,100원/㎡
▲
+22.1%
· 연평균 +1.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 음성군 원남면 문암리 905-3
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매각결과
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