특수권리·특수조건
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- 유치권 -목록 1,3 토지 신축신고 득하고 부지조성 공사와 주택 2개동 신축중단상태에서 공사채권자들이 유치권 행사중이라는 프랜카드 표시하고 있음(감정평가서 참조)
- 법정지상권 -목록 1,3 토지 소재 주택 2개동(1개동 거의 완공, 1개동 신축중 중단상태, 감정평가서상 A,B) 매각제외(법정지상권 성립여지 있음, 이로 인해 제한 받는 토지 평가액은 119,000원/㎡)
- 맹지 -목록2 토지는 소로에 접하고 있으나 경사 등으로 직접 차량 접근 불가, 목록 5,6 토지는 맹지 · 도로접면 맹지 (4377025030109690000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4377025030109690001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4377025030109690002, 2026년)
- 농취증 -목록 4,5 농지취득자격증명 제출 필요( 미제출시 보증금 몰수), 현재 임야화 및 건축부자재들이 있는 상태로 농지의 원상복구 필요하며 취득목적(농업경영 등)이 실현 가능성이 있다고 판단 될 경우 농지취득자격증명 발급가능(별지 사실조회회신 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
470,170,000원
4억 7,017만
감정가 1,402,848,000원
낙찰일
07-06
낙찰 완료
입찰 보증금
4,596만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
물건 전체 내역 (6)
#1
충청북도 음성군 음성읍 초천리 산61-1
5214㎡
#2
충청북도 음성군 음성읍 초천리 산61-14
5236㎡
#3
충청북도 음성군 음성읍 초천리 969-3
7510㎡
#4
충청북도 음성군 음성읍 초천리 969
608㎡
#5
충청북도 음성군 음성읍 초천리 969-1
261㎡
#6
충청북도 음성군 음성읍 초천리 969-2
289㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 음성군 음성읍 초천리 산61-1
2024년09월03일
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 음성읍 초천리 산61-14
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 음성읍 초천리 969-3
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 음성읍 초천리 969
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 음성읍 초천리 969-1
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 음성읍 초천리 969-2
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3호 법정
최저매각가
4억 5,968만원
▼ 67% 감정가 14억 284만
입찰 보증금
4,596만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
14억 284만→4억 5,968만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 6,774만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 14억 284만원 |
| 2 | 2026-01-26 | 유찰 | 11억 2,227만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 8억 9,782만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 7억 1,825만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 5억 7,460만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 대기 | 4억 5,968만원 |
토지 개요 사건 매물
5,783평
19,118㎡
대지
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
5,214.0㎡
≈
1,577.2평
토지
대지
충청북도 음성군 음성읍 초천리 산61-1
물건 #2
5,236.0㎡
≈
1,583.9평
토지
대지
충청북도 음성군 음성읍 초천리 산61-14
물건 #3
7,510.0㎡
≈
2,271.8평
토지
대지
충청북도 음성군 음성읍 초천리 969-3
물건 #4
608.0㎡
≈
183.9평
토지
대지
충청북도 음성군 음성읍 초천리 969
물건 #5
261.0㎡
≈
79.0평
토지
대지
충청북도 음성군 음성읍 초천리 969-1
물건 #6
289.0㎡
≈
87.4평
토지
대지
충청북도 음성군 음성읍 초천리 969-2
토지 정보 VWorld
1,577평
5,214㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
5,214.0㎡
≈
1,577.2평
소유
법인
소재
충청북도 음성군 음성읍 초천리 · 61-1
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,991만원
3,820원/㎡ × 5,214.0㎡
▲
감정가 7043%
2026년 기준
3,820원/㎡
▲
+90.0%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
농업생산기반 정비사업지역
접함
농업진흥구역
접함
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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