특수권리·특수조건
1
- 선순위가처분 가처분 2015-08-13 주식회사우리은행
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 18,350,000원
D
매력지수32
D-12
유찰 6회
부동산임의경매
2024타경3653 · 충주지원 · 다세대
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
18,350,000원
1,835만
감정가 70,000,000원
감정가의 27%
▼ 73% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
충주지원
10:00
입찰 보증금
183만원
최저가의 10% · 1,835,000원
실거래 대비
▼ 81.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.00억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 73% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
5회 유찰로 최저가는 22,938,000원까지 내려왔지만, 선순위 가처분과 우리은행 근저당권 인수 표시가 있어 보수적으로 접근해야 합니다.
- 가격 최저가 22,938,000원 = 실거래 평균 92,300,000원의 24.9%
- 권리 말소기준 2017.06.19보다 앞선 가처분·우리은행 근저당권이 매수인 인수로 표시
- 결론 임차인 이슈보다 선순위 권리 확인이 핵심 — 원본 대조 전 가격 메리트 단정 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
충청북도 음성군 감곡면 사곡길79번길 64-5, 103동 1층101호 (둥지촌새싹마을)
법원·사건
청주지방법원
충주지원
·2024타경3653
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3호 법정
물건
둥지촌새싹마을 103동 1층101호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 음성군 감곡면 사곡길79번길 64-5, 103동 1층101호 (둥지촌새싹마을)
2024년12월26일
- (1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- (2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
7차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
1,835만원
▼ 74% 감정가 7,000만
입찰 보증금
183만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
7,000만→1,835만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,468만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 7,000만원 |
| 2 | 2026-01-26 | 유찰 | 5,600만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 4,480만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 3,584만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 2,867만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 유찰 | 2,293만원 |
| 7 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 1,835만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
둥지촌새싹마을
둥지촌새싹마을103동
103동 1층101호
·
철근콘크리트구조
사곡길79번길 64-5 (둥지촌새싹마을)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 1층
현 매물 1층
건폐율
30%
대지 대비
용적률
94%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 12월
0년15년30년+
연면적
569㎡
대지면적
604㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
초
905m
오갑초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
183평
604㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
604.0㎡
≈
182.7평
소유
개인
소재
충청북도 음성군 감곡면 사곡리 · 271-8
특성
계획관리지역
이용상황
주거나지
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,376만원
55,900원/㎡ × 604.0㎡
▲
감정가 207%
2026년 기준
55,900원/㎡
▲
+72.0%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 음성군 감곡면 사곡길79번길 64-5, 103동 1층101호 (둥지촌새싹마을)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (7장)
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