명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 29,961,000원
D
매력지수32
D-12
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경33562 · 충주지원 · 토지
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
29,961,000원
2,996만
감정가 223,224,020원
감정가의 14%
▼ 86% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
충주지원
10:00
입찰 보증금
299만원
최저가의 10% · 2,996,100원
감정가 대비
▼ 86.6%
싸게 매수
감정가
2.23억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 37,451,000원만 보면 싸 보이지만, 보증금 180,000,000원 인수 가능성이 핵심인 대항력 인수형 물건입니다.
- 가격 최저가 37,451,000원보다 보증금 180,000,000원이 커 실질취득은 약 180,000,000원 기준
- 권리 매각물건명세서상 대항 임차인 및 미배당 잔액 매수인 인수 문구 명시
- 리스크 8회 유찰·농촌지대 주택·매각 제외 컨테이너가 겹쳐 최저가 착시가 큼
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
소재지
충청북도 충주시 엄정면 족동2길 118-3
법원·사건
청주지방법원
충주지원
·2024타경33562
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3호 법정
물건
대
405㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
충청북도 충주시 엄정면 족동2길 118-3
#2
충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-9
405㎡
#3
충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-11
11㎡
#4
충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-19
386㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 충주시 엄정면 족동2길 118-3
2024년07월23일
- (1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- (2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 열람한바 전입자는 없음.
충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-9
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-11
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-19
- 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
10차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
2,996만원
▼ 87% 감정가 2억 2,322만
입찰 보증금
299만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 87%
2억 2,322만→2,996만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,396만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-01 | 유찰 | 2억 2,322만원 |
| 2 | 2025-10-13 | 유찰 | 1억 7,857만원 |
| 3 | 2025-11-17 | 유찰 | 1억 4,286만원 |
| 4 | 2025-12-22 | 유찰 | 1억 1,429만원 |
| 5 | 2026-01-26 | 유찰 | 9,143만원 |
| 6 | 2026-03-16 | 유찰 | 7,314만원 |
| 7 | 2026-04-20 | 유찰 | 5,851만원 |
| 8 | 2026-06-01 | 유찰 | 4,681만원 |
| 9 | 2026-07-06 | 유찰 | 3,745만원 |
| 10 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 2,996만원 |
토지 개요 사건 매물
243평
802㎡
02
건물 매물
4건
매물 수
물건 #1
건물
02
일반건물
충청북도 충주시 엄정면 족동2길 118-3
물건 #2
405.0㎡
≈
122.5평
토지
02
충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-9
물건 #3
11.0㎡
≈
3.3평
토지
02
충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-11
물건 #4
386.0㎡
≈
116.8평
토지
02
충청북도 충주시 엄정면 신만리 398-19
토지 정보 VWorld
122평
405㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
405.0㎡
≈
122.5평
소유
개인
소재
충청북도 충주시 엄정면 신만리 · 398-9
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,575만원
38,900원/㎡ × 405.0㎡
▲
감정가 1417%
2026년 기준
38,900원/㎡
▲
+341.5%
· 연평균 +31.0%
· 2015년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2020년 12월 · 허가 2019-10-23
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
94.1㎡ · 대지 405.0㎡
건폐·용적
건폐율 23%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
충청북도 충주시 엄정면 족동2길 118-3
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매각결과
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