특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-07-24 원성민
- HUG인수조건 채권자(임차보증금반환채권의 승계인) 주택도시보증공사로부터 2026. 7. 22.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨(특별매각조건 결정 있음). -위 내용과 관련한 특별매각조건 결정으로 1회 최저매각가격을 최초감정가로 정함. -경매신청채권자
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
1회 · 최저 196,000,000원
D
매력지수28
D-12
유찰 6회
신경매
부동산강제경매
2024타경35605 · 충주지원 · 아파트
최저매각가
신건 · 1차 (이전 6회 유찰)
196,000,000원
1억 9,600만
감정가 196,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-10
D-12
충주지원
10:00
입찰 보증금
1,960만원
최저가의 10% · 19,600,000원
실거래 대비
▲ 9.7%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.79억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 64,226,000원이나 원성민 보증금 미배당 137,330,068원 인수로 실질취득 201,556,068원 — 실거래 평균 179,291,666원보다 높습니다.
- 가격 최저가는 실거래 평균의 35.8%처럼 보이나, 실질취득은 실거래 평균의 112.4%
- 권리 원성민 임차권등기 보증금 200,000,000원 중 137,330,068원 인수
- 입찰 5회 유찰·현재 최저가 64,226,000원이어도 낙찰가 하락분만큼 인수가 늘어 총부담은 약 2.01억
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
4.7회 유찰
소재지
충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 116동 1층105호 (충주시티자이)
법원·사건
청주지방법원
충주지원
·2024타경35605
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3호 법정
물건
충주시티자이 116동 1층105호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 116동 1층105호 (충주시티자이)
2024년11월20일
- (1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- (2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 이상진을 세대주로 하는 전입자가 있으나 위 사람도 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권의 존부도 미상임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
7차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
1억 9,600만원
입찰 보증금
1,960만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
1억 9,600만→1억 9,600만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,680만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 1억 9,600만원 |
| 2 | 2026-01-26 | 유찰 | 1억 5,680만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 1억 2,544만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 35만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 유찰 | 8,028만원 |
| 6 | 2026-07-06 | 유찰 | 6,422만원 |
| 7 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 1억 9,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
충주시티자이
116동 1층105호
원앙4길 51 (충주시티자이)
전유
· 단독 소유 부분
1,596세대
총 세대
20동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
9년차 · 준공 2017년 11월
0년15년30년+
연면적
205,011㎡
전용 합
107,802㎡
관리비 부과
148,356㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)GS건설
시행 국제자산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
1,836대
주차
세대당 1.15
42대
승강기
동당 2.1
414대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
25평형
공급 ~83㎡
전용 60㎡ · 1,207건
30평형
공급 ~100㎡
전용 73㎡ · 238건
35평형
공급 ~117㎡
전용 85㎡ · 314건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 67.5㎡ (약 20.4평)
1,596세대 구성
61%
39%
976세대 · 60㎡↓ (~18평)
620세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
531m
중앙탑고등학교
중
224m
중앙탑중학교
초
159m
충주중앙탑초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
26,862평
88,800㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
88,800.3㎡
≈
26,862.0평
소유
법인
소재
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 · 721
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
338억 7,731만원
381,500원/㎡ × 88,800.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
381,500원/㎡
▲
+61.7%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
경관녹지
접함
연결녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
보전산지
접함
임업용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
기업도시개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 116동 1층105호 (충주시티자이)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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