유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
80,282,000원
8,028만
감정가 196,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
802만원
실거래 대비
▼ 51.8%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 116동 1층105호 (충주시티자이)
2024년11월20일
- (1)목적물에 방문하였으나 폐문부재로 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
- (2)목적물 소재지로 전입세대확인서상 이상진을 세대주로 하는 전입자가 있으나 위 사람도 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계 및 임차권의 존부도 미상임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-01
10:00
제3호 법정
최저매각가
8,028만원
▼ 59% 감정가 1억 9,600만
입찰 보증금
802만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
1억 9,600만→8,028만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,422만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 1억 9,600만원 |
| 2 | 2026-01-26 | 유찰 | 1억 5,680만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 1억 2,544만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 35만원 |
| 5 | 2026-06-01 | 대기 | 8,028만원 |
건물·단지 정보 K-apt
충주시티자이
116동 1층105호
원앙4길 51 (충주시티자이)
전유
· 단독 소유 부분
1,596세대
총 세대
20동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)GS건설
시행 국제자산신탁
단지 시설K-apt V4 detail
1,836대
주차
세대당 1.15
42대
승강기
동당 2.1
414대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
25평형
공급 ~83㎡
전용 60㎡ · 1,178건
30평형
공급 ~100㎡
전용 73㎡ · 232건
35평형
공급 ~117㎡
전용 85㎡ · 307건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 67.5㎡ (약 20.4평)
1,596세대 구성
인근 학교
직선거리
고
531m
중앙탑고등학교
중
224m
중앙탑중학교
초
159m
충주중앙탑초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
26,862평
88,800㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
88,800.3㎡
≈
26,862.0평
소유
법인
소재
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 · 721
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
338억 7,731만원
381,500원/㎡ × 88,800.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
381,500원/㎡
▲
+61.7%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
경관녹지
접함
연결녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
보전산지
접함
임업용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
기업도시개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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