특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이수현(전입 2012-07-09), 김재동(전입 2021-11-01), 이아라(전입 2023-08-22)
- 재매각 매각(20260706) 후 재기일(20260810)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
1회 · 최저 963,167,900원
D
매력지수38
D-12
유찰 4회
신경매
부동산임의경매
2025타경156 · 충주지원 · 연립/다세대
619㎡
619㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
963,167,900원
9억 6,316만
감정가 963,167,900원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-10
D-12
충주지원
10:00
입찰 보증금
9,631만원
최저가의 10% · 96,316,790원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
9.63억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 대비 최저가 41%까지 내려왔지만, 선순위 대항력 임차인과 미상 점유자, 가등기 확인이 핵심인 물건입니다.
- 가격 감정가 963,167,900원 → 최저 394,514,000원, 4회 유찰로 감정가의 41%
- 인수 이수현 보증금 2,500원은 대항력 有로 배당 부족 시 매수인 인수 가능
- 리스크 실제 임차인 12명, 미상 점유자 다수, 갑구 4번 가등기 성격 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
소재지
충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10
법원·사건
청주지방법원
충주지원
·2025타경156
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3호 법정
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10
619㎡
#2
충청북도 음성군 금왕읍 탑골길 30-7
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10
2025년02월04일
- 목적물 1번, 별지도면 (가)부분201호, (나)부분202호, (다)부분203호, (라)부분204호, (마)부분205호, (바)부분 206호, (사)부분207호, (가)부분301호, (나)부분302호, (다)부분303호, (라)부분304호, (마)부분305호, (바)부분 306호, (가)부분401호, (나)부분402호, (다)부분403호, (라)부분404호, (마)부분405호, (바)부분 406호, (사)부분407호에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 금왕읍 탑골길 30-7
- 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 조자연, 김재동, 이아라, 김완희, 김태윤, 이영찬, 김태원, 김선미, 한상금으로 하는 전입자들이 있으나, 이 사람들을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
6차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
9억 6,316만원
입찰 보증금
9,631만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
9억 6,316만→9억 6,316만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7억 7,053만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 9억 6,316만원 |
| 2 | 2026-03-16 | 유찰 | 7억 7,053만원 |
| 3 | 2026-04-20 | 유찰 | 6억 1,642만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 유찰 | 4억 9,314만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 매각 | 3억 9,451만원 |
| 6 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 9억 6,316만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
건폐율
36%
대지 대비
용적률
92%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 3월
0년15년30년+
연면적
570㎡
대지면적
619㎡
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
인근 학교
직선거리
중
528m
무극중학교
초
590m
용천초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
187평
619㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
619.0㎡
≈
187.2평
소유
개인
소재
충청북도 음성군 금왕읍 무극리 · 535-10
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 937만원
176,700원/㎡ × 619.0㎡
▲
감정가 881%
2026년 기준
176,700원/㎡
▲
+24.4%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 음성군 금왕읍 무극리 535-10
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (17장)
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