특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 농업회사법인 케이바이오팜(주)(전입 2023-07-12), 김성복(전입 2018-02-12)
- 농취증 -목록 1~3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 457,484,000원
D
매력지수38
D-12
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경880 · 충주지원 · 대지
243㎡
243㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
457,484,000원
4억 5,748만
감정가 893,523,500원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
충주지원
10:00
입찰 보증금
4,574만원
최저가의 10% · 45,748,400원
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
감정가
8.94억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 대비 64%까지 내려왔지만, 말소기준보다 앞선 점유자 2명의 보증금이 확인되지 않아 실질취득가가 미상인 물건입니다.
- 가격 감정가 893,523,500원 → 최저가 571,855,000원, 2회 유찰로 감정가의 64%
- 권리 말소기준은 2024.01.19 농협은행주식회사 근저당권 768,000,000원, 이후 권리는 매각으로 소멸
- 리스크 농업회사법인 케이바이오팜(주) 2023.07.12 등록, 김성복 2018.02.12 전입 — 보증금 미상으로 대항력 가능·미상
- 체크 농지취득자격증명 제출 필요, 국세·지방세 압류, 현황 주택·사무실·저온창고 이용 여부 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (36)
사건 개요
소재지
충청북도 음성군 생극면 도신리 180-7
법원·사건
청주지방법원
충주지원
·2025타경880
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제3호 법정
물건
답
243㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (6)
#1
충청북도 음성군 생극면 도신리 180-7
243㎡
#2
충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1
2790㎡
#3
충청북도 음성군 생극면 도신리 181-2
1432㎡
#4
· 가동
충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1 가동
일반철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(창고)
200㎡
#5
· 나동
충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1 나동
일반철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사)
165.75㎡
#6
· 다동
충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1 다동
일반철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사)
165.75㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 음성군 생극면 도신리 180-7
2025년04월29일
- 목적물 1~6번에 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1
충청북도 음성군 생극면 도신리 181-2
충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1 가동
- 목적물 4~6번에 상가임대차 현황서, 주민등록 전입세대 열람한바 농업회사법인 케이바이오팜(주)로 하는 등록자, 김성복으로 하는 전입자가 있으나, 이 사람들을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명임.
충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1 나동
충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1 다동
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-08-10
10:00
제3호 법정
최저매각가
4억 5,748만원
▼ 49% 감정가 8억 9,352만
입찰 보증금
4,574만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
8억 9,352만→4억 5,748만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 6,598만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 8억 9,352만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 7억 1,481만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 5억 7,185만원 |
| 4 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 4억 5,748만원 |
토지 개요 사건 매물
1,511평
4,996㎡
대
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
243.0㎡
≈
73.5평
토지
대
충청북도 음성군 생극면 도신리 180-7
물건 #2
2,790.0㎡
≈
844.0평
토지
대
충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1
물건 #3
1,432.0㎡
≈
433.2평
토지
대
충청북도 음성군 생극면 도신리 181-2
물건 #4
가동
200.0㎡
≈
60.5평
건물
대
일반건물
충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1 가동
물건 #5
나동
165.8㎡
≈
50.1평
건물
대
일반건물
충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1 나동
물건 #6
다동
165.8㎡
≈
50.1평
건물
대
일반건물
충청북도 음성군 생극면 도신리 181-1 다동
토지 정보 VWorld
74평
243㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
243.0㎡
≈
73.5평
소유
법인
소재
충청북도 음성군 생극면 도신리 · 180-7
특성
농림지역
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
867만원
35,700원/㎡ × 243.0㎡
▲
감정가 10300%
2026년 기준
35,700원/㎡
▲
+47.5%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
농업진흥구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
충청북도 음성군 생극면 도신리 180-7
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매각결과
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변경 이력
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