명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 18,941,000원
D
매력지수34
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경12568 · 수원지방법원 · 다세대
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
27,059,000원
2,705만
감정가 161,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-13
수원지방법원
10:00
입찰 보증금
270만원
최저가의 10% · 2,705,900원
실거래 대비
▼ 81.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.46억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 최근 12개월 시세의 20.9%지만, 대항력 가능 임차인의 보증금이 미상이라 실질취득액 확인 전에는 가격 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 27,059,000원 · 최근 12개월 평균 129,500,000원의 20.9%이나 실질취득액은 미확정
- 권리 강점주 전입 2021.06.09 · 말소기준 2021.07.15보다 선행, 보증금·확정일자 미상
- 시장 최신 거래 114,000,000원 · 최근 가격 추세 -28.1% · 5회 유찰
- 검증 임차인과 신청채권자가 동일인 — 임대차계약·보증금 지급·180,000,000원 채권 성격 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10, 4층402호 (탑동,선우행복한집12차)
법원·사건
수원지방법원
·2024타경12568
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·수원지방법원 제101호법정
물건
선우행복한집12차 4층402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10, 4층402호 (탑동,선우행복한집12차)
2024-12-12 17:44
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며,전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-13
10:00
수원지방법원 제101호법정
최저매각가
2,705만원
▼ 83% 감정가 1억 6,100만
입찰 보증금
270만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
수원지방법원 101호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 6,100만→2,705만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,894만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-16 | 유찰 | 1억 6,100만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 1,270만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 7,889만원 |
| 4 | 2026-04-29 | 유찰 | 5,522만원 |
| 5 | 2026-06-08 | 유찰 | 3,865만원 |
| 6 | 2026-07-13 | 대기 | 2,705만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
선우행복한집12차
4층402호
·
철근콘크리트구조
상탑로53번길 8-10 (탑동,선우행복한집12차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
2004
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
226%
/ 500 한도
연식
22년차 · 준공 2004년 3월
0년15년30년+
연면적
656㎡
대지면적
290㎡
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 2건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
중
561m
구운중학교
초
442m
탑동초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
화서역역
1.7km
경부선
수원역역
환승
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
88평
290㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
290.0㎡
≈
87.7평
소유
개인
소재
경기도 수원시 권선구 탑동 · 300-14
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 7,879만원
1,651,000원/㎡ × 290.0㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
1,651,000원/㎡
▲
+71.6%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 수원시 권선구 상탑로53번길 8-10, 4층402호 (탑동,선우행복한집12차)
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매각결과
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