특수권리·특수조건
3
- 유치권 유치권신고(신고금액:66,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 주성면(전입 2024-02-29)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경30017
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수48
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경30373 · 충주지원 · 토지
1934㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-211호
1934㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-211호
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
955,706,000원
9억 5,570만
감정가 1,685,550,000원
감정가의 56%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 863,002,000원
최저가 대비 +10%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
충주지원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
8,630만원
최저가의 10% · 86,300,200원
감정가 대비
▼ 43.3%
싸게 매수
감정가
16.86억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.191g
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
충청북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰로 최저가는 감정가의 51.2%지만, 공장·토지 환금성과 대항력 임차인 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 863,002,000원 + 인수 5,000원 = 실질취득 863,007,000원
- 권리 말소기준은 2024.06.17 장호원신용협동조합 근저당. 이후 권리는 매각으로 소멸
- 리스크 주성면은 대항력 임차인이면서 경매개시 채권자와 이름이 겹치고, (주)다성에스티 보증금은 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
소재지
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 707-2
법원·사건
청주지방법원
충주지원
·2025타경30373
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제3호 법정
물건
공장용지
1934㎡ / / / 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-211호
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 707-2
1934㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-211호
#2
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 707-2
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
1층 899.48㎡
1층 8.32㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-211호
#3
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 707-3
1471㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-211호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 707-2
2025년02월25일
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 707-2
- 목적물에 (주)다성에스티로 하는 등록자가 있으나, 이 사람을 만나거나 연락을 취할수가 없어 임차권 존부도 불명임.
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 707-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-06
10:00
제3호 법정
최저매각가
8억 6,300만원
▼ 49% 감정가 16억 8,555만
입찰 보증금
8,630만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
16억 8,555만→8억 6,300만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6억 9,040만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 16억 8,555만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 13억 4,844만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 유찰 | 10억 7,875만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 대기 | 8억 6,300만원 |
토지 개요 사건 매물
1,302평
4,304㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
1,934.0㎡
≈
585.0평
토지
99
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 707-2
물건 #2
899.5㎡
≈
272.1평
건물
99
일반건물
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 707-2
물건 #3
1,471.0㎡
≈
445.0평
토지
99
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 707-3
토지 정보 VWorld
585평
1,934㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,934.0㎡
≈
585.0평
소유
법인
소재
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 · 707-2
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,853만원
76,800원/㎡ × 1,934.0㎡
▲
감정가 1135%
2026년 기준
76,800원/㎡
▲
+336.4%
· 연평균 +25.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
2024년 4월 · 허가 2022-12-27
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
907.8㎡ · 대지 3,405.0㎡
건폐·용적
건폐율 27%
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.191g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
충청북도 음성군 감곡면 문촌리 707-2
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