특수권리·특수조건
3
- 지분매각 목록3,4는 지분매각임
- 토지지분 목록3,4는 지분매각임
- 맹지 목록1은 개발행위허가지이고, 목록2는 지적 및 현황 맹지로서 '하천'으로 이용중이고, 토지이용계획확인서상 하천구역에 저촉되었는바, 공법상 제한의 정도 등을 고려하여 평가함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
매력지수 작성중
부동산임의경매
낙찰가
신건 낙찰
878,850,000원
8억 7,885만
감정가 1,722,070,000원
낙찰일
07-06
낙찰 완료
입찰 보증금
8,438만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (4)
#1
경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-4
2983㎡
#2
경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-7
20㎡
#3
경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-8
185㎡
#4
경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-11
10㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-4
2025-01-08 11:51
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-7
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-8
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
8억 4,381만원
▼ 51% 감정가 17억 2,207만
입찰 보증금
8,438만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
17억 2,207만→8억 4,381만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 9,066만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-22 | 유찰 | 17억 2,207만원 |
| 2 | 2026-05-29 | 유찰 | 12억 544만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 8억 4,381만원 |
토지 개요 사건 매물
967평
3,198㎡
임야
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
2,983.0㎡
≈
902.4평
토지
임야
경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-4
물건 #2
20.0㎡
≈
6.0평
토지
임야
경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-7
물건 #3
185.0㎡
≈
56.0평
토지
임야
경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-8
물건 #4
10.0㎡
≈
3.0평
토지
임야
경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-11
토지 정보 VWorld
820평
2,710㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
2,710.0㎡
≈
819.8평
소유
개인
소재
경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 · 435-4
특성
이용상황
답
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,349만원
108,300원/㎡ × 2,710.0㎡
▲
감정가 587%
2026년 기준
108,300원/㎡
▲
+38.0%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
생산녹지지역
저촉
자연녹지지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
하천구역
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (3)
하천
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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