부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경30714 · 충주지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.8332㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

127,900,000원 1억 2,790만 감정가 164,000,000원

감정가의 77% 2026-07-06 낙찰

최저매각가 104,960,000원 최저가 대비 +21%

낙찰일

07-06 낙찰 완료

충주지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,049만원

최저가의 10% · 10,496,000원

실거래 대비

▼ 12.2% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.46억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 후순위 임차권이라 매수인 인수는 0원이고 당시 최저가는 시세 평균의 70.2%였습니다. 다만 2026.07.06 매각기일이 경과해 매각 결과 확인이 먼저입니다.

가격 2026.07.06 당시 최저가 104,960,000원 = 실거래 평균 149,500,000원의 70.2%
권리 실제 임차인 1명·전입 2020.12.15로 말소기준 2018.01.17 이후 — 매수인 인수 0원
상태 리포트 기준일 2026.07.11에는 매각기일 경과 — 매각 결과·허가·대금납부 확인 필요

사건 개요

같은 단지 63건 동시 경매 단지 평균 1.2회 유찰

소재지

충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 110동 3층301호

법원·사건

청주지방법원 충주지원 ·2025타경30714 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-06 10:00 ·제3호 법정

물건

신우희가로아파트 110동 3층301호 철근콘크리트구조 59.8332㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 110동 3층301호 2025년08월12일

가. 목적물 소유자나 점유자를 만나거나 연락을 취할 수 없어 점유관계는 확인할 수 없는 상태임
나. 목적물에 주민등록 전입세대 열람한바 전입자는 없음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-06 10:00 제3호 법정

최저매각가 1억 496만원 ▼ 36% 감정가 1억 6,400만

입찰 보증금 1,049만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-13 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 36% 1억 6,400만→1억 496만

매회 -20% 자동감액 다음 예상 8,396만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-20	유찰	1억 6,400만원
2	2026-06-01	유찰	1억 3,120만원
3	2026-07-06	대기	1억 496만원

건물·단지 정보 K-apt

신우희가로아파트

110동 3층301호

원앙4길 96 (신우희가로아파트)

전유 · 단독 소유 부분

741세대

총 세대

11동

동수

2018

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 20층
현 매물 3층

연식 8년차 · 준공 2018년 1월

0년15년30년+

연면적

98,191㎡

전용 합

51,965㎡

관리비 부과

71,539㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 혼합 아파트 시공 신우종합토건 시행 신우산업개발

단지 시설K-apt V4 detail

865대

주차

세대당 1.17

53대

승강기

동당 4.8

177대

CCTV

세대당 0.24

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.38

25평형

공급 ~83㎡ 전용 60㎡ · 392건

35평형

공급 ~117㎡ 전용 85㎡ · 243건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 70.1㎡ (약 21.2평) 741세대 구성

59%

41%

438세대 · 60㎡↓ (~18평) 303세대 · 60~85㎡ (18~26평)

인근 학교 직선거리

고

중앙탑고등학교

344m

중

중앙탑중학교

203m

초

충주중앙탑초등학교

130m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서() 병원() 공원()

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

13,004평

42,990㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 1건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 42,989.9㎡ ≈ 13,004.4평

소유 법인

소재 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 · 696

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

158억 308만원

367,600원/㎡ × 42,989.9㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

367,600원/㎡

▲ +49.4% · 연평균 +3.8% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (1)

상대보호구역 저촉

호재 (4)

어린이공원 접함 연결녹지 접함 완충녹지 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (2)

도시지역 제3종일반주거지역

추가 규제 (3)

가축사육제한구역 기업도시개발구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (6장)

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