특수권리·특수조건
1
- 맹지 도로접면 맹지 (2641011300102210000, 2026년) · 도로접면 맹지 (2641011300102120000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 2,506,711,000원
C
매력지수43
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경5126 · 부산지방법원 · 토지
261㎡
261㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
3,581,015,000원
35억 8,101만
감정가 7,308,192,600원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-02
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
3억
5,810만
최저가의 10% · 358,101,500원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
73.08억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%까지 내려온 근린생활시설+토지. 임차인 승계는 0원 산정이지만 가등기·경계·하천부지 확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가 7,308,192,600원 대비 최저가 3,581,015,000원 — 2회 유찰, 감정가의 49%
- 권리 말소기준은 2020.02.18 부산축산업협동조합 근저당권. 임차인 2명은 모두 이후 전입으로 대항력 없음
- 리스크 갑구 6번 가등기 종류 확인, 목록 5·6 하천부지와 정확한 경계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
사건 개요
소재지
부산광역시 금정구 금성동 219
법원·사건
부산지방법원
·2024타경5126
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
대
261㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (6)
#1
부산광역시 금정구 금성동 219
261㎡
#2
부산광역시 금정구 금성동 220-4
853㎡
#3
부산광역시 금정구 금성동 220-7
1631㎡
#4
부산광역시 금정구 산성로 436
#5
부산광역시 금정구 금성동 221
76㎡
#6
부산광역시 금정구 금성동 212
23㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 금성동 219
2024-10-14 17:03
부산광역시 금정구 금성동 220-4
2024-10-09 14:00
부산광역시 금정구 금성동 220-7
부산광역시 금정구 산성로 436
- ① 현장에서 만난 헤이든 신씨어 점장 김**에 의하면, 사장은 권율형이며 1, 2층 모두 점유,사용하여 영업한다고 하여 안내문을 전달하였음
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 권율형과 (주)일로이드, 양은지 등재되어 있음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 금정구 금성동 221
- ① 본건 토지는 하천부지로서 육안으로 보면 헤이든 신씨어 서쪽부지 정원산책로에 일부 포함되거나 접한 것으로 보이나 정확한 경계는 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 금정구 금성동 212
- ① 본건 토지는 하천부지로서 육안으로 보면 헤이든신씨어 서쪽부지 정원산책로의 일부로 추정되나 정확한 경계는 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-02
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
35억 8,101만원
▼ 51% 감정가 73억 819만
입찰 보증금
3억 5,810만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
73억 819만→35억 8,101만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 25억 671만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-04 | 유찰 | 73억 819만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 유찰 | 51억 1,573만원 |
| 3 | 2026-07-02 | 대기 | 35억 8,101만원 |
토지 개요 사건 매물
860평
2,844㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
261.0㎡
≈
79.0평
토지
99
부산광역시 금정구 금성동 219
물건 #2
853.0㎡
≈
258.0평
토지
99
부산광역시 금정구 금성동 220-4
물건 #3
1,631.0㎡
≈
493.4평
토지
99
부산광역시 금정구 금성동 220-7
물건 #4
건물
99
일반건물
부산광역시 금정구 산성로 436
물건 #5
76.0㎡
≈
23.0평
토지
99
부산광역시 금정구 금성동 221
물건 #6
23.0㎡
≈
7.0평
토지
99
부산광역시 금정구 금성동 212
토지 정보 VWorld
79평
261㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
261.0㎡
≈
79.0평
소유
법인
소재
부산광역시 금정구 금성동 · 219
특성
자연녹지지역
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 954만원
1,186,000원/㎡ × 261.0㎡
▲
감정가 2361%
2026년 기준
1,186,000원/㎡
▲
+400.4%
· 연평균 +30.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
자연취락지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 금정구 금성동 219
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (21장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.