유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
164,148,800원
1억 6,414만
감정가 226,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
1,107만원
실거래 대비
▼ 39.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 중앙대로1929번길 48-1, 102동 13층1306호 (구서동,구서신동아아파트)
2024-07-03 11:40
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 박덕오 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-28
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
1억 1,074만원
▼ 51% 감정가 2억 2,600만
입찰 보증금
1,107만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 2,600만→1억 1,074만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,751만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-19 | 유찰 | 2억 2,600만원 |
| 2 | 2025-02-06 | 유찰 | 1억 5,820만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 대기 | 1억 1,074만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
구서신동아아파트
102동 13층1306호
·
철근콘크리트구조
중앙대로1929번길 48-1 (구서동,구서신동아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
478세대
총 세대
2동
동수
1997
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 24층
(지하 1층)
현 매물 13층
(지하 1층)
현 매물 13층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 신동아건설
시행 남산아파트재건축조합
단지 시설K-apt V4 detail
301대
주차
세대당 0.63
12대
승강기
동당 6.0
63대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 93건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 53건
35평형
공급 ~115㎡
전용 115㎡ · 6건
41평형
공급 ~137㎡
전용 137㎡ · 9건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.8㎡ (약 25.7평)
415세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
906m
부산과학고등학교
중
609m
남산중학교 ★ 단지 추천
초
287m
구서초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
두실역
293m
부산 도시철도 1
남산역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(구서2동 동사무소) 병원(행림병원) 대형상가(이마트)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,706평
12,251㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,251.2㎡
≈
3,706.0평
소유
개인
소재
부산광역시 금정구 구서동 · 165-1
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
355억 397만원
2,898,000원/㎡ × 12,251.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,898,000원/㎡
▲
+122.9%
· 연평균 +9.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
아파트지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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