유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,301,856,000원
13억 185만
감정가 3,795,496,680원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
1억
3,018만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 연제구 과정로 165-2
#2
부산광역시 연제구 연산동 418-24
396.7㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 과정로 165-2
2024-08-29 10:05
- ① 폐문부재하여 안내문을 출입문들에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 소유자 (주)신화플러스 대표자 주영남 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 연제구 연산동 418-24
2024-09-05 15:10
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-28
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
13억 185만원
▼ 66% 감정가 37억 9,549만
입찰 보증금
1억 3,018만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
37억 9,549만→13억 185만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 1,129만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-04 | 유찰 | 37억 9,549만원 |
| 2 | 2025-10-16 | 유찰 | 26억 5,684만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 유찰 | 18억 5,979만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 대기 | 13억 185만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
창고시설
· 숙박시설, 창고시설
건축물명
연산동 418-24 숙박시설및창고시설 (서우성)
사용승인
1996년 3월 · 허가 1995-05-01
구조
경량철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
6층 (지하 1층)
연면적
1,649.2㎡ · 대지 396.7㎡
건폐·용적
건폐율 65%
· 용적률 341%
주차
9대
· 실내 8 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
120평
397㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
396.7㎡
≈
120.0평
소유
법인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 418-24
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 8,259만원
2,729,000원/㎡ × 396.7㎡
▲
감정가 351%
2026년 기준
2,729,000원/㎡
▲
+109.9%
· 연평균 +8.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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