특수권리·특수조건
3
- 지분매각 목록 2,3 지분매각
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 병합·중복 관련사건: 2026타경10202
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 37,240,000원
C
매력지수43
D-8
유찰 2회
공유물분할을위한경매
2024타경67155 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 41.67㎡
철근콘크리트조 41.67㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
37,240,000원
3,724만
감정가 76,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
372만원
최저가의 10% · 3,724,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
7,600만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수금액은 0원으로 계산되지만 최저가가 시세 평균의 97.6%라 싸지 않고, 대지권 미등기와 점유 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 53,200,000원 = 실거래 평균 54,500,000원의 97.6% — 할인폭이 얇음
- 권리 배당표상 매수인 인수 0원. 다만 대지권 미등기와 목록 2,3 지분매각 확인 필요
- 리스크 임대관계 미상·폐문으로 내부확인 불가 — 점유, 관리비, 내부상태 실사 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61, 5동 2층202호 (개금동,고원아파트)
법원·사건
부산지방법원
·2024타경67155
공유물분할을위한경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
5동 2층202호
철근콘크리트조
/ 41.67㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61, 5동 2층202호 (개금동,고원아파트)
철근콘크리트조
41.67㎡
#2
부산광역시 부산진구 개금동 산54-4
10234㎡
#3
부산광역시 부산진구 가야동 산64-11
4104㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61, 5동 2층202호 (개금동,고원아파트)
2025-01-13 09:54
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
3,724만원
▼ 51% 감정가 7,600만
입찰 보증금
372만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7,600만→3,724만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,606만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 7,600만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 5,320만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 3,724만원 |
건물·단지 정보 K-apt
고원
5동 2층202호
엄광로62번길 61 (개금동,고원아파트)
전유
· 단독 소유 부분
325세대
총 세대
7동
동수
1986
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
40년차 · 준공 1986년 3월
0년15년30년+
연면적
16,158㎡
전용 합
13,689㎡
관리비 부과
14,231㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 형진건설
시행 공동주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
93대
주차
세대당 0.29
14대
CCTV
세대당 0.04
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 42.1㎡ (약 12.7평)
325세대 구성
100%
325세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
680m
가야고등학교
중
852m
부산개성중학교
초
386m
주례초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
개금역
910m
부산 도시철도 2
냉정역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(개금2동사무소) 병원(백병원) 대형상가(홈플러스) 공원(가야공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,096평
10,234㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
10,234.0㎡
≈
3,095.8평
소유
법인
· 공유 363인
소재
부산광역시 부산진구 개금동 · 54-4
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
고지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
109억 1,967만원
1,067,000원/㎡ × 10,234.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,067,000원/㎡
▲
+95.4%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
정비구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
종합의료시설
접함
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61, 5동 2층202호 (개금동,고원아파트)
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매각결과
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