명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 51,940,000원
A
매력지수72
D-8
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경1541 · 부산지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 20.09㎡
철근콘크리트구조 20.09㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
51,940,000원
5,194만
감정가 106,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
519만원
최저가의 10% · 5,194,000원
실거래 대비
▼ 48.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.00억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.239g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
1회 유찰로 최저가 74,200,000원, 매수인 인수 0원. 말소기준은 2022.03.18 부산은행 근저당입니다.
- 가격 감정가 106,000,000원 대비 최저가 74,200,000원, 현재 회차율 70%
- 권리 을구 1번 근저당권이 말소기준, 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸
- 리스크 임대관계 미상 기재가 있어 점유와 관리비 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
부산광역시 중구 중앙동4가 86-1 일동미라주더마린 2층206호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경1541
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
일동미라주더마린 2층206호
철근콘크리트구조 20.09㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 중구 중앙동4가 86-1 일동미라주더마린 2층206호
2025-05-01 09:54
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
5,194만원
▼ 51% 감정가 1억 600만
입찰 보증금
519만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 600만→5,194만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,635만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 600만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 7,420만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 5,194만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
일동미라주더마린
2층206호
·
철근콘크리트구조
충장대로13번길 22(중앙동4가) (중앙동4가,일동미라주더마린)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
79%
대지 대비
용적률
1198%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 11월
0년15년30년+
연면적
12,027㎡
대지면적
948㎡
단지 시설K-apt V4 detail
154대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 199건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 46건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 80건
인근 학교
직선거리
고
394m
남성여자고등학교
중
574m
덕원중학교
초
394m
남성초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
중앙역
421m
부산 도시철도 1
부산역역
897m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
287평
948㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
948.4㎡
≈
286.9평
소유
법인
소재
부산광역시 중구 중앙동4가 · 86-1
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
34억 1,613만원
3,602,000원/㎡ × 948.4㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
3,602,000원/㎡
▲
+129.4%
· 연평균 +10.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
기본 분류 (2)
준공업지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
고속철도
접함
가축사육제한구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 중구 중앙동4가 86-1 일동미라주더마린 2층206호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (8장)
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