부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
420,000,000원
4억 2,000만
감정가 420,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
4,200만원
실거래 대비
▲ 9.1%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 구서동 183-2 구서협성엠파이어 4층101-402호
2025-05-01 10:40
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 소유자 이숙섭 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
4억 2,000만원
입찰 보증금
4,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 4억 2,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
구서협성엠파이어
4층101-402호
중앙대로 1920 (구서동,구서협성엠파이어)
전유
· 단독 소유 부분
299세대
총 세대
4동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
주상복합
시공 협성건설
단지 시설K-apt V4 detail
396대
주차
세대당 1.32
8대
승강기
동당 2.0
88대
CCTV
세대당 0.29
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
373세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
브니엘여자고등학교
고
1.5km
남산고등학교 ★ 단지 추천
중
504m
남산중학교 ★ 단지 추천
초
349m
두실초등학교
초
461m
구서초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
두실역
168m
부산 도시철도 1
구서역
902m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(금정구청) 병원(행림병원) 대형상가(이마트)
복지관리사무소, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,534평
5,071㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,070.9㎡
≈
1,533.9평
소유
법인
소재
부산광역시 금정구 구서동 · 183-2
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
201억 2,640만원
3,969,000원/㎡ × 5,070.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
3,969,000원/㎡
▲
+126.8%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
방화지구
저촉
일반상업지역
저촉
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
도로
접함
추가 규제 (3)
철도
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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