특수권리·특수조건
1
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 108,290,000원
B
매력지수62
D-8
유찰 2회
공유물분할을위한경매
2025타경20580 · 부산지방법원 · 오피스텔
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
108,290,000원
1억 829만
감정가 221,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
1,082만원
최저가의 10% · 10,829,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
2.21억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 없음·인수 0원. 현재 최저가 1.547억은 실거래 1건 대비 75.5%지만, 소규모 오피스텔이라 환금성 확인이 핵심입니다.
- 가격 감정가 221,000,000원 → 1회 유찰 최저가 154,700,000원, 실거래 1건 205,000,000원의 75.5%
- 권리 임차인 없음 · 매수인 인수 0원 · 말소기준은 2025.01.24 강제경매개시결정
- 리스크 총 8세대 소규모 오피스텔, 실거래 1건뿐이며 현장조사 시 내부 이용상태 확인 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
부산광역시 부산진구 가야대로498번길 40, 2층201호 (가야동,베스트빌3)
법원·사건
부산지방법원
·2025타경20580
공유물분할을위한경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·2층 256호 입찰법정
물건
베스트빌3 2층201호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 가야대로498번길 40, 2층201호 (가야동,베스트빌3)
2025-02-17 10:14
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
1억 829만원
▼ 51% 감정가 2억 2,100만
입찰 보증금
1,082만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 2,100만→1억 829만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,580만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 2억 2,100만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 1억 5,470만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 1억 829만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
베스트빌3
2층201호
·
철근콘크리트구조
가야대로498번길 40 (가야동,베스트빌3)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설, 공동주택
8세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
500%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 9월
0년15년30년+
연면적
2,145㎡
대지면적
403㎡
단지 시설K-apt V4 detail
24대
주차
인근 학교
직선거리
고
686m
가야고등학교
중
748m
부산개성중학교
초
266m
가평초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
개금역
585m
부산 도시철도 2
동의대역
638m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
128평
424㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
424.0㎡
≈
128.3평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 가야동 · 639-40
특성
준주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 360만원
2,367,000원/㎡ × 424.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
2,367,000원/㎡
▲
+139.5%
· 연평균 +13.9%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 부산진구 가야대로498번길 40, 2층201호 (가야동,베스트빌3)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (3장)
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